且听南柯一言，对与不对，任君评论。君心胸开阔，吾不及，望君嘴下留情。

文 |南柯解史

编辑 |南柯解史

高速发展的列车

随着经济的快速发展，这些年国内房产市场可以说一直是高歌猛进，真就是坐上了一辆飞速前进的过山车，谁都不愿意停下来，因为房企都可以赚的盆满钵满。

每个角落都在盖楼，城市在迅速扩张，房价也在节节攀升，对于很多房企来说，这简直就是一场盛大的狂欢，大家都在拼命拿地、盖楼、卖房子，仿佛这条增长的道路没有尽头。

然而就在大家都陶醉于这场盛宴的时候，突然之间，房产市场一下子掉进了一个大坑中。

王石的远见

早在房产行业最鼎盛的时期，有一位知名的地产大佬王石，他就像一个冷静的旁观者，看透了这场狂欢背后的风险。

他提出了一个看似有些扫兴的建议：要降低高歌猛进的步伐，放缓势头，只求稳定，他的意思就是去除泡沫，降低杠杆，避免出现隐患。

对于当时沉浸在暴利中的房企们来说，这个建议简直就是冷水浇头，大家都在想着如何最大化利润，谁会愿意听你说什么稳定发展呢？

然而事实证明，王石的眼光确实独到，他就像是一个预见未来的预言家，看到了狂欢背后的危机。

风暴突然来历

当时，房企们一个个都在拼命扩大自身，资金链被拉得越来越紧，很多企业高负债经营，指望着不断上涨的房价来回笼资金。

然而，市场不会永远上涨，泡沫总有破裂的一天，当市场开始下滑，房企们的资金回笼速度跟不上自身的步伐，资金链断裂就成了不可避免的结果。

这场风暴来得迅猛而猛烈，大多数房企因为步子太快，泡沫太多，资金链断裂，最终一个个都崩盘覆灭了。

曾经风光无限的恒大也未能幸免，恒大，这个曾经的房地产巨头，负债累累，最终也倒在了这场风暴中，想想看，一个曾经风光无两的企业，竟然在短短几年内走向破产，实在是令人唏嘘不已。

没有卷入风暴的万科

而王石，他的正确判断让万科在这场大风浪中稳如泰山，万科并没有被这场风暴卷进去，相反，它稳健的策略让它在市场中站稳了脚跟。

万科的例子证明了一个道理：稳健发展，远比快速扩展来得重要，王石的“去泡沫、降杠杆”策略，虽然在当时看来有些保守，但事实证明，这种策略才是应对市场波动的良药。

在这场风暴中，倒闭的房企足有300多家，其中包括有恒大这样的知名房企，这些企业在市场狂欢时盲目扩张，结果在风暴来临时，一个个都倒下了。

每一家房企的倒下，背后都有无数员工和家庭的故事，那些曾经在高楼大厦前自豪拍照的员工们，如今不得不面对失业的现实。

这场大风暴不仅仅是对房企一方的打击，也是对整个市场的警示，快速扩张、过度杠杆，这些看似能带来巨大回报的策略，在波动时，却都成了足以致命的弱点。

目前来看，市场的调整期可能还会持续一段时间，很多房企在这场风暴中倒下了，但市场不会永远低迷。

王石的再次预言

虽然经此一事，但王石还是看好国内未来的房地产市场，因为我们有更好的调控政策，可以更有预见性的处理问题，而且市场还有需求。

日本的前车之鉴

想想日本上世纪80年代的那场经济灾难，日本的地产泡沫，就像是一场失控的派对，所有人都在疯狂地往上涌，最后却发现自己站在了悬崖边。

在1980年代，日本经济快速发展，房地产市场更是火爆得一塌糊涂，房价和地价像坐了火箭一样一路飙升，甚至有人戏称东京的地价可以买下整个美国。

大家都在买房、炒地，仿佛这是一条永远不会停止的发财之路。但是，泡沫终究是泡沫，膨胀到一定程度，迟早会破裂。

日本政府当时的应对措施，可以说是“亡羊补牢”型的，泡沫开始破裂时，政府才意识到问题的严重性，紧急出台了一系列紧缩政策，试图控制市场。

但是，这些政策来的太晚，力度也不够，市场已经失控，房地产价格急速下跌，很多企业和个人负债累累，银行坏账堆积如山，经济陷入了长期的低迷。

更加重视，提前控制

对比日本的惨痛教训，我们在面对市场的波动时，采取了更为积极和前瞻性的策略，我们的政府早在市场过热的初期，就开始采取一系列调控措施。

比如限购政策、限贷政策，还有对开发商融资渠道的严格控制，这些措施虽然在短期内可能会让一些人觉得市场冷了下来，但从长远来看，却是为了防范泡沫破裂，确保市场的健康发展。

此外，我们政府还非常重视房地产市场的稳定，每当市场出现过热或过冷的迹象，政府都会迅速出台相应的政策进行调控。

比如，房价上涨过快时，会出台限购限贷政策；而当市场过冷时，又会通过降低利率、放宽购房条件等措施，刺激市场活力。

可以说，我们的房地产政策是一种“动态调控”，根据市场的实际情况，灵活调整政策，以达到稳定市场的目的。

总会有人不满意

当然，这些政策的实施，也并不是一帆风顺的，市场上总会有各种各样的声音，有人觉得政府管得太多，让市场失去了活力；也有人觉得政策不够严厉，还需要进一步加强。

但不管怎么说，我们政府在调控房地产市场方面，确实展现了很强的执行力和前瞻性。

当然，这些政策的实施，并不是一帆风顺的，市场上总会有各种各样的声音。

回顾过去的几年，我们的市场经历了一番风风雨雨，从最初的快速崛起，到后来的高歌猛进，再到如今的理性回归，这一切无不反映了政府调控政策的作用。

特别是近几年，随着市场的波动，政府灵活调整政策，既遏制了过热的势头，又避免了市场的急剧下滑。

其实，市场调控并不是一件容易的事，政策的出台和执行，需要考虑到方方面面的因素，既要遏制投机，又不能打击刚需；既要防范风险，又要促进发展。

我们政府在这一过程中，既有成功的经验，也有教训，比如，某些政策在执行过程中，出现了“一刀切”的现象，导致部分地区市场过冷；还有一些政策，虽然初衷是好的，但在实际操作中，却因为各种原因未能达到预期效果。

不过，总体来看，我们政府的调控策略，还是比较成功的，通过一系列的政策措施，市场的泡沫得到了有效遏制，房地产市场逐渐回归理性。

当然，这并不意味着我们可以高枕无忧，市场的变化是复杂多变的，未来还会面临各种挑战。

未来市场会很好

谈到未来的房地产市场，很多人可能会觉得有点迷茫，毕竟，过去的波动和调控让大家都有点不知所措，不妨大胆预测一下未来三到五年的市场调整情况，看看政策如何发挥作用，以及企业又该如何应对。

市场调整是不可避免的，经过前几年的高歌猛进和随后的一系列调控，房地产市场已经进入了一个相对稳定的调整期，在未来三到五年内，市场可能会继续保持平稳，房价不会出现大幅波动。

企业在这个调整期内，也需要积极应对，降低负债率和合理投资将成为关键，很多开发商过去几年都是靠高杠杆、高负债快速扩张，但如今这种模式已经行不通了。

降低负债率，优化财务结构，成为了企业的必修课，合理投资也是重中之重，盲目扩张只会带来更多风险，企业需要更加谨慎，选择具有潜力的项目进行投资。

房地产市场有其自身的周期性特征，就像天气有四季变化一样，市场也有其高峰和低谷，了解这些规律，能够帮助企业更好地应对市场变化。

市场将迎来新的发展阶段，政府的调控政策，既能防范风险，又能促进市场健康发展，企业在调整期内，经过一番洗礼，也将变得更加理性和稳健，未来，房地产市场将会更加成熟，迎来新的发展机遇。