5月17日，中国人民银行、金融监管总局接连发布三条重要通知，宣布下调个人住房贷款利率并降低首付比例。近日，全国主要城市相继跟进调整。

上海

5月27日，上海发布房产新政，包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等，自2024年5月28日起施行。

在优化住房信贷政策方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

▲上海武康大楼街景 图源：卡乐图片 贾琼/摄

二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

广州

5月28日晚间，广州市政府办公厅印发了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，提出优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、公积金提取、优化限售政策等6条政策措施。

▲截图来源：广州市政府办公厅门户网站

在限售政策方面，《通知》提出，居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间，取消2年限售时间。

在限购政策方面，优化了外地户籍在限购区的社保及个税年限，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭缴纳社保或个税证明年限由原来2年下调至6个月，同时享受户籍居民家庭购房待遇。

▲图源：卡乐图片 贾琼/摄

在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

深圳

按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

▲深圳湾 图源：卡乐图片 贾琼/摄

首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

▲信贷政策调整前后对比图 图源：乐有家研究中心

此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

江苏

5月28日，据人民银行江苏省分行消息，自5月27日起，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%。

▲截图来源：江苏省政府网站

根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整最低首付比例政策的通知》(银发〔2024〕102号)、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》(银发〔2024〕103号)精神和各设区市政府意愿，自5月27日起，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和25%;同时，截至5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限，其他设区市政府正在研究或履行相关程序。单笔贷款具体首付比例和利率，由商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素，自主确定。

人民银行江苏省分行表示，下调最低房贷首付比例、取消商业性房贷利率下限，有利于降低购房者资金成本，并通过市场机制更加及时、灵活地调节市场供求关系，更好支持房地产市场稳定健康发展。人民银行江苏省分行将根据国家政策和地方政府意愿，指导商业银行落实好相关政策。

来源：小康头条微信公众号综合人民网、界面新闻、深圳特区报、江苏省人民政府网、经济参考网

责编：武金洋

审核：王芳