土地资源在农村更是农民赖以生存的重要来源，宅基地作为土地资源中重要的一环更是在近年来不断被提起，农村人口逐年流失，由于宅基地的独特属性农村“空房”越来越多，但随着国家对乡村资金、人才、科技等资源要素流向乡村，对“地盘”的需求愈加明显，那么“空房”如何盘活利用起来就成了解决制约发展的重要因素。

宅基地呢，也就是农村一户一块的土地，由于它属于集体所有制，因此过去是不能够买卖的。也就是说呢，宅基地在过去只是居住价值，并没有任何商业价值。现在国家开始推行探索宅基地的三权分置的形式，也就是宅基地的所有权、承包权、经营权可以分离，允许村民之间有偿转让和交换多余的宅基地，并且向本村村民和其他需要者开放。

从过去宅基地的不能买卖到现在中央的一号文件对宅基地进行了全新的解读，这就让宅基地的拥有者能够从当中获得较为乐观的利益，这也将为宅基地未来的上市和流通打下了基础。这就意味着农村土地要开始变成金窝窝了。探索宅基地的三权分置的形式的政策出台对乡村振兴具有重大意义，同时也激发了农民的积极性，首先，它有助于激发农民的积极性，促进农村经济的发展。农民可以不再依赖于打零工补贴家用，更是可以通过转让或出租宅基地获得额外的收入，提高生活水平。其次，宅基地的流通和上市也将为农村带来更多的资本和资源，推动农村产业的升级和转型，更是可以对农村人口进行回笼，加快乡村振兴果实成长，宅基地政策的调整还有助于改善农村人居环境，提高农民的生活质量。

但是基地制度改革过程中的难点堵点问题，例如宅基地建房标准、违法处置、用地计算标准、“一户多宅”清理、不动产“分权”登记、行业准入等问题上还未有明确的标准，宅基地是农村“三块地”改革中最复杂的领域，关乎数亿农民利益，牵一发而动全身，每一步都需要慎之又慎的考虑，不能伤害老百姓的利益。

从全国各地实践看，仍存在宅基地盘活利用顶层制度设计相对滞后、政府服务供给不足、相关配套政策不系统不完善等问题。目前宅基地改革已经进入第二轮试点，希望在试点完成后会对宅基地的三权分置政策有一个清晰的轮廓，进一步加快乡村振兴建设。