在寸土寸金的杭州，买房是件让人头疼的事儿。
预算有限，新房遥不可及，“老破小”成了很多年轻人的无奈之选。但“老破小”可不是一无是处，有些“老破小”自带学区属性，自然炙手可热。
咱们今天故事的女主角，就买了一套后者——一套一楼的“老破小”！
01、 “老破小”的逆袭：40㎡的无限可能
这套房子之前租给了一家托管班，用作教室。套内面积只有40㎡，看着不大，但它却拥有三个隐藏的“王炸”优势：首先，它赠送了一个约50㎡的大院子！这在寸土寸金的杭州，简直是天上掉馅饼5；其次，层高足足有4.3米！这给了设计师巨大的发挥空间；最后，室内是框架结构，方便改造，想怎么改就怎么改！
这简直就是为“老破小”改造提供了完美的先天条件。
02、 设计巧思：空间的魔术师
面对这套“老破小”，设计师并没有选择常规的装修思路，而是充分利用了它的优势，将空间利用发挥到了极致。
整个设计思路可以用“化腐朽为神奇”来形容。
户外庭院：将原本杂乱的50㎡院子铺上防腐木与仿真草坪，摆放休闲桌椅和绿植，打造成舒适的户外休闲区，既增加居住面积，又提升生活品质。室内空间：拆除原夹层隔板，把客厅做挑高设计，使空间开阔明亮；用钢架搭建二楼，分隔出不同功能区。一楼餐厅、厨房、卫生间层高2米，休闲区1.7米，错层设计增加空间层次感，明确各区域功能。
小姐姐选择了现代极简风作为整体装修风格，配色围绕着白色和木色展开，给人一种简约大气的视觉感受。
为了提升空间的通透感，屋内增加了许多玻璃元素，比如主卧的玻璃隔断和楼梯的玻璃扶手，既保证了私密性，又让整个空间显得更加开阔。
03、餐厅设计
尽管餐厅的面积有限，但储物空间却非常丰富。设计师沿着餐厅的三面墙壁，定制了“餐边柜+吧台”的组合，既美观又实用。
餐边柜采用了顶天立地的设计，白色按压式柜门让视觉感显得简洁大气。中间留出的开放式柜格则用来摆放装饰品和小物件，增加了空间的层次感。
04、厨房设计
厨房的设计同样值得一提，小姐姐选择了开放式布局，有效提升了使用面积和采光性。厨房的橱柜采用U型布局，合理划分了“洗切炒”的动线，为屋主提供了宽敞的操作台面空间。
烹饪区规划在靠窗的位置，保持良好的通风；清洗区和客厅之间则用透明玻璃做隔断，既能避免油烟飘入客厅，又不会影响采光。
厨房几乎是“全明”的状态，与餐厅、客厅和户外保持了良好的视觉互通性，营造出一种开放而不拥挤的感觉。
05、客厅设计
客厅的挑高设计让整个空间显得格外宽敞，保留了原有的4.3米层高，营造出一种“别墅范儿”。
客厅的超大落地窗将窗外的自然光引入室内，薄纱窗帘则起到过滤自然光的作用，即使在夏日午后，坐在客厅也不会感到刺眼。
楼梯扶手和主卧隔断均采用透明玻璃材质，大大提升了空间的通透性，让整个家居环境更加明亮。
电视背景墙旁边的楼梯通往二楼儿童房的入口，与主卧入口区分开来，保证了两间卧室的独立性。
06、一楼休闲区
客厅沙发旁边、儿童房的下方，留出了一个休闲区，目前作为儿童房活动室使用，里面布置了休闲椅和小帐篷。
孩子偶尔邀请小朋友来家做客，他们喜欢躲在里面过家家，享受快乐的童年生活。
07、儿童房
二楼的儿童房层高约2.4米，室内配色比公共区域更加舒缓，背景墙刷了淡蓝色的乳胶漆，正是小朋友们最喜欢的颜色。
1.2米宽的小床靠墙定制，床尾处做了一个悬浮式的书桌，方便孩子日常看书、写作业。
衣柜设置在儿童房的入口处，深度约50公分，比常规的衣柜要窄一些，以免影响卧室的空间感。
08、主卧
主卧是屋主夫妻的房间，层高约2.1米，虽然比儿童房矮了一点，但作为休憩使用也足够了。床尾处的玻璃隔断是主卧设计的一大亮点，屋主坐在床上就能看到客厅的电视机，视野开阔。
设计师在床尾处增设了一个小吧台，消除了横梁的压抑感，让过渡变得更加自然。
主卧隔出了一个独立的衣帽间，白色的柜体分区明朗，和顶部的横梁很好地融合在一起，减少了层高带来的压抑感。
09、庭院设计
曾经被废弃的庭院，如今被设计师改造成了家门的入户花园，地面铺着防腐木和仿真草坪，中间摆放一组休闲桌椅，四周被鲜花和绿植环绕。
屋主偶尔会邀请朋友来家里小聚，大家一起坐在庭院里品茶聊天、烧烤唱歌，这样的生活方式让人羡慕不已。
总结这套40㎡的“老破小”，在设计师和屋主的共同努力下，华丽转身，变成了一个充满生活气息、舒适温馨的家。
它证明了，“老破小”并非没有潜力，只要用心设计，巧妙利用空间，就能创造出意想不到的惊喜。这不仅仅是一个家的改造，更是一个生活方式的改变。
