1996年的广州天河首付只需两万多，月供三千多。
当看到三十年前这则卖房广告时,我整个人都震惊了...
当时的买房者认为，天河是新城区，以后的发展会更好。
步入千禧年后，广州房价以火箭的速度攀升，近30年已是沧海桑田，天河更是遍地十万+。
有句话说：选择比努力更重要，不同的选择，直接拉开不同的身价。
而现在想要在天河置业，上车门槛是320万+，不得不感叹道：
当房价可能还不算高，自己也能承受的时候，自己却错过了这趟列车。
现在存够钱奋起直追的时候，却发现收入已远远赶不上房价涨的速度...
那么，如果给一次穿越的机会，你会不会想着砸锅卖铁去买房呢？
01.30年前700元/平买越秀首付两万多买天河
1978—1979年，广州东山区人均住房面积只有3.82平方米。
那时整个广州除了少数人有自己的房子，其余要么住在单位的宿舍，要么租房管局公房或者私房来住。
1979年12月21日，东湖新村正式动工，这是全国首个商品房小区。
当时售价为人民币700元/平，开盘不久就被各大单位抢购一空。
然而，对于当时月均收入40多元的老百姓来说，700元一方的东湖新村可望而不可及，根本不敢做买房子的梦。
九十年代后，广州城市总体规划发展逐步调整落实，天河也提出了发展经济的“三二一”战略。
1996年天河城建成，天河北商圈逐渐成熟，越来越多人也开始愿来买天河区房子。
比如，1996年天河北的御晖苑开卖，房价为6000元/㎡，现在看来简直就是白菜价，如今御晖苑价格已经翻了数倍。
根据链家网数据显示目前二手房售价5.4万左右一平，足足涨了9倍！
还有天河的加拿大花园首付只需两万多，月供三千多就可以做业主，当时的买房者认为，天河以后交通的发展会更好。
但也有不少老广不为所动，都在等着分“福利房”。
1998年政府开始救市，宣布全面停止福利分房，货币化分房方案正式启动，“福利分房”也成了历史背景板，当时广州全市商品住宅均价已经超过4000元/㎡。
而当时被视为郊区的天河，房价才2433元/㎡。
02.30年沧海桑田看看天河房价变化
三十年弹指而过，城市发展山林呼啸，曾经还是东郊的田野，如今摇身成为广州最值钱的区域。
如今珠江新城最贵的29万/㎡，很多都是十几万/㎡。
再看看棠下。
1998年，板块的骏景花园一手均价约为4000元/㎡，如今二手均价约为32192元/㎡，27年间上涨了7倍。
天河北的芳满庭园开盘首付30万，一平方不到5千元，一套将近80平方的房子全款都不用35万。
如今芳满庭园均价约5.8万/㎡，总价预算600万往上。
天河公园多个热门楼盘入市，如今在市场的竞争力也十足。
2003年，棠利大厦（中山大道西）开盘首付5000，均价3300-3700元/㎡，全现楼发售；东方新世界，开盘卖6000元/㎡，据说是当时规模最大的楼盘。
吸引了不少天河路CBD白领、周边老师前来置业。
如今，天河公园最高成交价破11.31万，其中棠利大厦均价约2.9万/㎡，涨了约8倍。
东方新世界二手均价破10万+/㎡，东逸花园最新成交的一套建面约125平㎡南向三房，单价11.31万/㎡，总价1418万。
还有东圃的盈彩美居、美林湖畔，开盘价才4、5千左右，如今成为网红盘，单价突破5-6万/㎡。
看完以上小区房价变化，让人不禁感叹:
当你能买得起的时候，你没有意识买,当你下定决心时，却发现已经买不起了...
其实不止是你，还有大把同龄人在为房子发愁，为首付奔波中。
预算有限的情况下，其实无非是两种选择：接受现实，妥协上车，或者继续攒钱，升值自我。
从过去十年，广州楼价的变化中发现选筹逻辑：
第一梯队：天河、越秀、海珠、黄埔
第二梯队：荔湾、番禺、白云、南沙
第三梯队：增城、花都、从化
有人认为，虽然是做苦逼的房奴，但这比做废物好，买错房总比不买房要更可怕。
对此，你怎么看？
