近二十多年来，发展最好的行业就是房地产行业，房价翻着翻地往上走，当然近几年会差一些。

这二十年给老百姓最大的感觉就是：买房太难了！房价太贵了，好多家庭三代人的积蓄还不够，还得再贷一些。

房价最火的时候很多购房者想到贷那么多钱，还那么多利息，还得想办法再借点钱，要不我再攒两年，等手头充裕之后再买。就稍微犹豫了几个月，就眼瞅着房价跟坐火箭似的飞涨，你只能看着飞涨的房价搁那默默地难受。

就算你没犹豫，你贷了很多钱买了房子，你觉得这样值吗？你得认真挑选开发商、挑选地方，看开发商靠不靠谱，房子 附近有没有学区房的规划，附近有没有地铁、菜市场、商场等等。好多要考虑的因素，得等你确定好合你心意你才会决定买。

现实却是很多人都是稀里糊涂的就买了，因为那会买房的人多于房子供给的数量。导致大家火急火燎地付了首付。这导致很多人买完房等到交房之后感觉小区里这也不行，那也不行。好多购房者只是看了购房产品介绍，说这个地方绿化有多少面积，那个地方健身区域等，实际上真正建造的时候还是有差别的。毕竟好多购房者钱都掏了，住进去一看，完全与介绍的不同，这就是买期房、预售房的弊端。但是要等到房子建好再买，那可就说不准还有没有房源在售了。

预售房就是圈块地，地基一打，楼盖的还没啥样呢，现场也乱七八糟，拿点效果图，多招点人把销售现场布置好就开始销售了。开始给买楼的人介绍这个地方要设计个大商场、游泳池、花园等，反正是怎么高端怎么说，完了买房的人说那行吧，卖房的就把楼卖了。买块地装个大门都能把房子卖了，你说当时的房地产市场多好卖房呀。

所以后来开发商开始捂盘不卖，容易卖价格肯定会低一些，等房市涨一涨再卖，毕竟涨的越多赚的越多，别管新房还是二手，一点不愁卖。二手房东也是能买就买，不买就拉倒，过两年还涨价呢。房子随时可以换钱，可是想买房可不一定有。房东也都变得盲目自信起来了。

可是风水轮流转，房地产也会进入低迷期。现在买房还是很难，还是那样的贵，好地段的房价依然坚挺，还得考虑是否会烂尾之类，还得拿不少钱。可是现在卖房比买房更难。目前开发商日子都不怎么好过，贷了一大堆款，利息也挺贵的，他们得抓紧卖房才能给银行把钱还上，可是老百姓已经不吃那一套了，圈块地就能卖房的时代也过去了，好多买房的老百姓特别怕楼烂尾。这导致开发商的还款压力急速增加，且房价太贵必然导致买的人少，观望的人多。

开发商也明白，只要房子能卖出去，哪怕亏点，起码公司不会出太大问题，如果房子一直卖不出去，等到贷款利息越来越大的时候，公司还能不能生存下去都是问题。很多开发商也想壮士断腕，先存活下来。可是现在房子降价销售可不是开发商说了算了。对于市场而言，降价销售必然扰乱市场行情，对市场不利。从而导致很多开发商只能无奈地一拖再拖，公司现状也是一天不如一天。

现在二手房也不那么好卖了，房东谨慎出价，买房的人漫天砍价，房东没了先前的底气，买房的人观望居多，实际想捡漏的大有人在。这就导致房东房子放了一年，后来的买房者出价越来越低，不断突破着房东出价的心理防线。从而导致二手房交易销量一路下滑。

有人不禁感叹到：“真是此一时彼一时，皆有轮回！”