当存款利率降到2%以下的时候，楼市迎来了措施上的一系列措施。现在去买房到底是个机会呢，还是个陷阱呢？这个问题肯定让很多购房者心里犯嘀咕。
最近房地产市场好像又开始活跃起来了，一方面银行的存款利率一直往下降，存点钱的利息都不够买一杯奶茶的；另一方面楼市的成交量却在暗暗地增加，新房和二手房市场都特别火热。这其中到底藏着什么样的能让财富增长的秘密呢？
从最新数据来看，2024年房地产市场在措施的大力推动下，已经出现了明显的回暖迹象。3月新房成交量暴涨112%，深圳二手房单日成交破百套。
而存款利率的持续下调，更是让不少储户感到焦虑。
五年期存款利率降至1.55%，这已经是自2022年9月以来，国有大行第六次主动降低存款利率。
这种一边热得像火，一边冷得像冰的局面，让购房者处在了难以抉择的地步。
措施层面，2024年无疑是房地产市场的“大年”。
一系列重磅措施密集出台，力度空前。
首先是“四个取消”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
这些措施一实施，就把购房需求给大大释放出来了，特别是对那些想改善住房条件的购房者而言，那绝对是个好消息。
像北京通州那种“双限”措施有所放松，还有上海外地户籍的社保从“5改3”以及广州把大户型限购给放开之类的措施，都直接促使2024年第四季度的成交开始恢复。
这个时候，“四个降低”措施也为购房者减轻了负担。
住房公积金的贷款利率降低了0.25个百分点，第一套房和第二套房的房贷最低首付比例都统一降到了15%，已经有的房贷利率也大幅度下降了。
这些措施一块儿起作用，能让买房的人在买房子时花的钱大大减少了。
拿存量房贷利率来说吧，大概能平均降低0.5个百分点，这样一来每年能省下1500亿的利息支出，有5000万户家庭都能享受到这个实惠。
除开措施那方面的好消息，市场这边也有积极的变动。在2024年10月，楼市的“银十”就像约定好了一样来了，并且近17年以来热度第一次比“金九”还要高好多热点城市都在持续升温，“暖冬”的行情好像要出现。这种市场的热度，不光体现在新房市场上，二手房市场也是特别活跃的。就好比深圳的二手房一天就能成交一百多套，北京望京的某个楼盘在周末一下子就涨了2000元每平方米。
不过市场的分化情况依旧很显著。像核心区域的房价呈现出与整体走势相反且上升的态势，不过郊区的那些项目还在进行“买房就送车位”的促销活动。这种分化情形，让购房者在做抉择的时候变得更为复杂了。购房者得更用心地去分析市场，依据自身的需求以及经济能力来作出决定。
对于刚需购房者来说，现在或许是不错的上车机会。
措施放宽了，市场热度也开始上升，这让购买房子的门槛大幅降低了。
像南京在九十年代之后的小夫妻们，靠着“公积金人才补贴”买下了老旧破旧的小房子，还省下了六十万的利息。
对于投资客而言，市场出现分化这种情况，就意味着既有风险又有机会，两者是同时存在的。
深圳有个炒房团，在去年的时候去抄底惠州的房子，结果被套住了。现在呢他们都在哭着把房子挂出来，上面写着“血亏100万，急着出售”。
因此投资客需要更加谨慎，避免盲目跟风。
置换房产的这个时间段很值得留意。有些城市针对老房子的置换措施，能让房主获得更高的评估价呢。像上海的张阿姨，通过“以旧换新”的方式把老房子抵押给政府，接下来换到了外环的电梯房，原来的旧房评估价比中介给出的价格还要高15%。这种由官方提供的福利，一旦错过就不会再有。
现在的经济环境里，房地产市场既有机会又有挑战。买房的人得依据自身实际状况，小心地作出决定。对观察房地产市场的人而言，得更灵敏地察觉到市场的变化，给买房的人提供有意义的参照。
总之2024年房地产市场在措施的大力推动下，已经出现了明显的回暖迹象。
