2022年起，海口城市更新全面启动，四大区同步发力，计划在2022年-2025年期间实施31个项目。范围之广、数量之多，向外界发出了一个强烈信号：海口即将起飞。
海口以其丰富的水系和独特的亲水空间著称，是一个名副其实的滨海城市，美舍河、五源河、海甸溪、南渡江等河流纵横交错。然而，在城市更新之前，这些水系周边环境还真不行。城中村等落后区域的存在，将水系生态割裂，实在浪费了这些宝贵的亲水空间，对水系生态环境也有一定影响。
迈瀛片区生态割裂情况
不难发现，此次海口城市更新，不少区域都围绕水系展开，水景、江景、河景等人居社区越来越多。城市更新何尝不是另一种保护，将美丽富饶的人居环境还给市民，以后在海口这些区域居住可有福了，水可是“宝贝”啊。
提到海口水系，不得不提的就是被誉为城市“母亲河”的美舍河。海口众多城市更新项目中，琼山区迈瀛片区城市更新项目，有美舍河流经，环凤翔湿地公园建设。湿地+公园+市中心，迈瀛片区应该是此次城市更新中的香饽饽了。
一、迈瀛片区好地方01水好
项目更新范围3358亩，征拆范围约927亩，拆除建筑面积约65.25万㎡，预计惠及2745户，超6200人。来看看图，中心那块超大的区域就是美舍河段及凤翔湿地公园，而且市委、区政府此前对该区域的治水工作可谓是下了苦功夫，如今这里当得起一个“鱼翔浅底”的好地方。
02路好
从地理位置看，更新范围东至振发路、中山南路，西至城南路，北至凤翔东路，南至石塔村北部，被椰海大道横穿，滨海大道、琼州大道环绕。这些道路几乎都是海口的重要交通要道，城市更新后，片区路网会进一步优化，迈瀛片区所有主要道路的城市地位也有望提升，出行便利程度之后自有分晓。
迈瀛片区旧路网，道路规划不科学且断头路多
03交通好
此外，迈瀛片区紧靠海口东站、汽车客运总站等重要交通枢纽，省内可通过环岛高铁到达各市县，省外出行可直达美兰站（机场），交通具有先天优势。同时，该片区处于琼山区府城片区中，而府城片区在历史上长期作为琼北乃至整个海南岛的政治、经济、文化中心，原本就拥有极高的生活便利度，城市更新后的加码福利将十分可观。
其实，就算没有城市更新的推动，迈瀛片区已经是一个香饽饽了。
二、社区内部好规划再从迈瀛片区城市更新的内部规划看看。
01教育资源好
项目更新后，将新建4所幼儿园+2所小学+1所初中，与更新前的4所幼儿园+1所小学相比，学位规模有了大幅提升。以前，迈瀛片区的学区压力相当大。以后，迈瀛片区的居民基本上能真正享受到“学区房”的便利，孩子们可以就近上学，家长上班和孩子上学的冲突能有效协调，既不用麻烦老一辈，也不用请假等。好处不敢说，麻烦事是少了不少。
02“一老一小”好
同时增设了3处社区服务中心、4处“一老一小”服务设施。值得注意的是，以前的迈瀛片区并没有养老设施，这样的提升对社区居民而言无疑是巨大的福音。住在这里，上到老，下到小都不用担心。
03就业机会好
对于中青年家庭成员来说，还有一个好消息。以前迈瀛社区70%的社区居民依赖出租房屋作为家庭主要经济来源。由于收入来源单一，不少人选择到社区以外的地方就业，近则国兴、国贸，远则狮子岭、美安，城中村内部呈现“空心化”局面。
城市更新后，迈瀛片区内部商业将逐渐起色，原本外出务工的村民就更多机会留在自己的社区内就业，结合社区“一老一小”等配套服务设施，在照顾家人方面也会减轻很多压力，能和家人时常团聚。
04土地利用好
再比如，以前迈瀛片区城中村多是10-30米高度的建筑，加上存在地大房小现象，导致土地利用率极低，单位面积上的人口数量相对较少，人少吸引的资源自然就少。
城市更新会让土地得到增值，单位面积上能居住更多人口，社区内的设施和服务会更加密集和便捷。例如，之前一个区域内可能只有一个快递柜，住的较远的居民取快递时需要开小电驴。城市更新后，人口增加，快递柜自然也会增加，小区前门一个、后门一个将成为常态，居民下个楼就可以取到快递了。
这只是一个很小的例子，由小见大，类似这样的便利设施和服务将会在社区内大量涌现。
15分钟生活圈
05客流量好
迈瀛片区这样好的地段无疑会吸引大量商业投资，进一步增加就业岗位并促进社区繁荣。这绝非空谈，除城市更新所带来的优势外，得益于海口东站，迈瀛周边区域客流量很大，东站日到发旅客约3.8万人。人，就是经济发展的基础。
三、基层治理好服务我们都知道，买一套房子，不仅要看房子质量和区位条件外，还要看物业等服务保障，能让我们省心不少。同理，当我们选择居住城市时，市委、区政府及街道干部的服务质量同样至关重要。
这一点，我们可以从迈瀛片区的城市更新项目征收工作中得到印证。
今年8月1日起，迈瀛片区正式启动签约工作，25天便完成了产权人和专有土地面积签约率双超90%的目标，涉及1893户426.89亩宅基地，刷新了海口市动迁速度记录。
怎么做到的？虽答案有些官方哈，但的确是人家政府工作做得好。
首先，项目团队形成由“凤翔街道工委+社区党委+迈瀛片区城市更新项目临时党委+34个党建联盟单位”组成的“迈瀛片区党建联合体”。
大白话解释：基层干部和村民混得比较熟，从情理上打动；熟悉政策规划的同志，则从利益上分析，双管齐下。所以，签约工作能顺利进行，背后离不开市委、区政府和党员基层干部的智慧和汗水。
大家别小看这个看起来好像很“虚”的东西，此次台风“摩羯”就是一个生动的例证。迈瀛社区短短4天内就完成了2条主干道，2条次干道，8条背街小巷的清障，共清理82车126吨灾后垃圾，是海口首个腾清主干道的社区。
从征收工作的服务、凤翔湿地公园的生态保护、社区基层治理的工作中，我们可以看出，迈瀛片区展现了自上而下的良好风貌，幸福感满满。
这样一个好地方、好规划、好治理，迈瀛片区何愁不能起飞。
（作者：夜 卜。文章发表于自贸港演义，版权所有，抄袭洗稿必究。）
