原标题：“焕新”的不仅是建筑，更是生活
虽已是寒冬，但家住市北区辽源路街道绍兴路200号的不少居民，仍会在正午时分坐在焕然一新的休闲广场里边晒太阳聊天，边看着孩子们玩耍嬉戏。经过老旧小区改造，除了新增全龄活动广场，还通过拆除违建、拓宽小区内道路等多种方式，增设了30余个停车泊位。
“里里外外都特别清新，环境好了日子也过得更有滋有味。”老住户王女士说。一年来绍兴路200号的改变有目共睹，居民们更是看在眼里，记在心里。
老旧小区改造既是家门口的民生实事，也是城市发展的关键大事。随着城市化进程的加速，老旧小区改造已成为提升城市居民生活质量的重要一环。2024年，青岛积极响应国家号召，大力推进老旧小区改造工作，对433个老旧小区进行全面升级，目前已全部完工，涉及建筑面积1016万平方米，惠及居民13.26万户。改造规模和惠及户数已连续三年位居全省之首。
“唤醒”全龄友好空间
“不仅是老楼焕然一新，小区里还增加了不少绿化面积和公共设施，老人小孩出行更安全，活动空间也更丰富了。”正如王女士所感知到的，如今青岛老旧小区改造提升正走向纵深，全龄友好空间不断“扩张”，幸福指数持续“加码”。
以绍兴路200号为例，从居民自身需求出发，将闲置的门球场改造提升为全龄活动广场，打造集休闲健身活动于一体的全龄友好空间，整个场地充分利用边角地、小型空地等闲置空间，注重功能分区，划分为老年人活动区、儿童游乐区和成人健身休闲区，三个功能场地既互不干涉，又相互渗透，可以满足不同年龄段人群的需求。
把公共空间价值发挥最大化的还有市南区珠海路街道江西路171号。“我们探索完整社区、嵌入式服务设施等创新理念，将社区用房‘盘活升级’，改造为集党员教育、协商议事、康养健身、养老助餐、家政便民、文娱休闲、儿童托管和儿童游憩多种功能于一体的社区公共服务综合体，建筑面积达1180平方米，有效推动优质普惠的公共服务下基层、进社区。”据工作人员介绍，聚焦无障碍环境建设，还在党群服务中心外部加装扶梯，内部增设第三卫生间、母婴室，全力构建一站式、嵌入式、全龄友好、精细多元的社区服务体系。
告别“老破旧”，用温度书写“全龄友好”文章，始终是青岛老旧小区改造的重心。“以服务全年龄段居民为宗旨，通过增加居民关心的停车位、儿童友好设施，推进适老化微改造、无障碍环境改造等，打造有温度、有色彩、有内涵的‘全龄友好’小区，让‘老旧’成为过去时，让‘焕新’成为现在时。”青岛市住房城乡建设局工作人员说。
老旧街区“组团升级”
在采访中，还有一个变化引人关注：随着青岛老旧小区改造的深入推进，开始逐渐向着“连街成片、资源共享、整体更新”的老旧街区改造过渡。
也就是说，通过将邻近小区、分散楼栋及周边区域贯通连通，实现统一设计、统一改造，深度挖掘老旧小区区域特质、居民构成、周边布局等信息，拓展老旧小区改造覆盖面，优化更新小区周边道路、绿化、健身等基础设施，健全完善休闲、医疗、商业等便民设施，打造高品质城市片区空间。通过这一模式的实施，不仅能提升改造效率和质量，还可促进社区之间的交流和互动，为居民提供更加安全、舒适、便捷的生活环境。
2024年，城阳区春阳三支路老旧街区改造项目便采用“成街连片、区块整体”的理念，将相邻的长安华福园、聚德苑、阳光丽苑3个小区及周边区域统一纳入改造规划，对建筑外立面、现状景墙等统一设计、统一改造，塑造了统一的片区形象。改造提升适龄化广场，新建社区服务用房、供热服务用房，全面完善基础配套设施。以“街区零高差，场地零障碍”为目标，增设楼道缓台座椅、适老化健身设施及无障碍坡道，全面完善了无障碍及适老化设施。配套升级小区基础智能化设施，增加监控设施，设置智能小区门禁、楼宇对讲，实现重点区域监控视频全覆盖，更好满足人民群众对美好生活的需要。
居民参与是关键
居民事、居民议，对症施策才能事半功倍。居民是楼院的主人，老旧小区“改什么”“怎么改”，居民最有发言权。为此，青岛推出了“三问于民”的工作方法，即改造前“问需于民”，通过发放问卷、入户走访等多种形式，充分摸清居民需求；改造中“问计于民”，全面公示改造方案、建筑材料、工期安排及负责人联系方式；改造后“问效于民”，邀请居民代表参与改造成果评价，确保改造效果符合居民意愿。
“我家楼下饭店多，外来车辆乱停车，什么时候能安装道闸？”“我住的楼院楼梯扶手老化，不少扶手缺失栏杆，很危险，能不能给安装新扶手？”……在小区改造过程中，李沧区旧城旧村改造指挥部联合街道、社区等工作人员，与居民们一起召开“小马扎”会议，用拉呱唠百姓事，让议事地点从会议室来到改造现场。
不久前，市北区怡馨苑小区的老旧小区改造迎来最终验收。验收团里，不仅有相关单位，还有居民代表，杜继淑就是其中之一。“这次验收也不是单纯光代表我自己，也代表我们的邻居，我看的时候确实特别上心。小区改造，我也参与了，也提了些意见和建议，基本上都解决了，小区变化很大。”杜继淑说。
老旧小区改造，最怕众口难调，如今通过共商共建，改什么、怎么改、改成什么样由居民说了算，群众的热情就充分调动起来了，不仅让改造更顺利、效果更好，这种主人翁意识也为今后的长效管理打好了基础。
青岛日报/观海新闻记者 王冰洁
