近期，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自 2025 年 1 月 1 日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

按照通知要求，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。这一政策实施后，购房者签约时的购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，直观上实现了 “100% 得房率”，真正做到 “所购即所得”。

张家口市也在积极行动，其发布的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确提出，鼓励实行 “现房销售”，逐步推进 “取消公摊”。

其实，在取消公摊方面，不少城市早已开始了先行探索与实践。比如广东肇庆，早在 2024 年 5 月 1 日起，就实行按住房套内面积计价宣传销售。还有重庆，早在 2002 年就规定商品房现售和预售都必须以套内建筑面积作为计价依据，并且对不按此规销售的开发商进行重罚。

专家表示，多地接连出台政策说明取消公摊是2025年的一项重要工作。买房政策会有重要的变化和调整，但总体来讲，这些政策能够提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。取消公摊后，购房者能更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到的面积也能真正拿到手。

对于众多购房者来说，公摊面积带来的面积缩水问题着实令人头疼。在现实生活中，这样的情况屡见不鲜，常常出现购房者满心欢喜以为买下了 100 平方米的房子，可实际到手能使用的面积却可能只有 70 平方米左右。

之所以会出现这样的情况，是因为我国公摊面积的计算方式一直存在争议。部分开发商为了追求更高的利润，可能会故意夸大公摊面积，从而减少购房者的实际使用面积。虽然相关规定明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，也对公用建筑面积涵盖的部分做了说明，但在实际操作中，公摊面积的测算却不够透明。

购房者很难清楚知晓自己所购房屋的公摊到底是怎么算出来的，只能被动地从开发商那里了解信息，而这些信息的真实性和准确性又难以保障。所以，面积缩水问题以及背后公摊面积计算不透明等情况，让购房者们心里满是委屈，对这一现状也充满了不满。

取消公摊对于购房者来说，最直观的积极意义就是提升了购房的透明度。长期以来，公摊面积的存在使得购房者在买房时，往往很难确切知晓自己真正能使用到的房屋面积。而取消公摊后，购房者所购买的面积就是套内实际可使用的面积，房价也是基于套内面积来计算，真正做到了 “所购即所得”。这种透明度的提升，极大地增强了购房者对购房交易的满意度，也让购房者对整个房地产市场更加信任，使得购房行为变得更加放心、踏实。

按套内面积计价、取消公摊这一举措，对于规范房地产市场行为有着重要作用。以往，由于存在公摊面积，且其计算方式相对复杂、透明度低，信息不对称的情况十分突出。但取消公摊后，大家都以套内面积为计价依据，这样一来，房地产销售行为将变得更加规范有序。这种规范作用将促使市场竞争更加健康、良性，推动房地产行业朝着更加规范、透明的方向持续发展，让市场环境得到净化，为购房者营造一个更公平、公正的购房环境。

当购房者清楚自己购买的房屋套内面积明确，不用担心公摊带来的各种 “猫腻”，并且知道物业费、取暖费等后续费用也有望按套内面积合理收取时，会觉得购房的品质得到了实实在在的提升，进而对买房这件事更有信心。这种信心的增强会激发民众的购房积极性，使得更多有购房需求的人愿意进入市场。有望让房地产市场焕发出新的生机与活力。