房价从300万降至100万，已经资不抵债，房主袒露心声：不想还房贷了！

购房不赚钱？很多人对此表示怀疑，因为在过去的二十多年里，大部分购房者都获得了盈利，甚至“买房赚钱”成了公认的观念。这种普遍认知的背后，是因为在这二十多年间，国内房价一直呈现上升趋势，历史上购房的人几乎都赚得盆满钵满。例如，如果有人在2000年买下北京三环附近的一套120平方米的住房，其总价可能仅为40万左右。但现在，同样位置的房价已普遍超过10万元/平方米，意味着在过去20年中，这套房子的价格已经从40万元暴涨到超过1200万元，增长了34倍。同时，虽然也有人预测房价会下跌，但最终房价还是一路攀升，使得现在许多人对房价会下跌的看法持怀疑态度。相较于房价下跌，更多人认为未来房价仍将持续上涨。

然而，在过去两年中，房价持续上升的趋势似乎开始发生了变化，特别是在2021年9月以后，全国新房和二手房的平均售价均出现了下降。实际上，自2016年9月房地产市场调控政策实施以来，出现房价下跌的城市数量开始逐步增加。自2019年下半年中央银行开始严格查处违规资金流入房地产市场以来，房地产市场的金融调控政策逐渐收紧。尤其是在2020年和2021年这两年，住建部与央行共同推出了“三条红线”政策，银监会推出了“限贷令”，并要求金融机构加强对经营贷违规流入房市的审查。在这系列金融调控政策的影响下，房地产行业的资金日益紧张，导致越来越多的房企资金链出现问题，甚至出现破产。

更关键的是，由于楼市调控政策的收紧，不仅普通购房者对房价的预期转向悲观，连许多投资者也开始对房价持负面看法。房屋难以售出，房企融资遭受阻碍，导致房企资金链越发紧张。面对当前的楼市形势，房企亟需回笼资金以缓解资金压力和降低负债率，因此越来越多的房企开始降价促销，这是最近两年房价下跌的主要原因。然而，还有许多人认为房价并未下跌，甚至有人坚信房价不可能下跌。实际上，这种看法也是可以理解的，因为并非所有城市和地区的房价都在下降，对于很多人来说，他们关注的楼盘通常位于大城市的核心地段，这些地段的房价确实还没有出现下降。

尽管如今部分城市和区域的房价仍在上涨，但也不能否认近几年房价的确有下跌的现象，这是人们需要认清的现实。以涿州楼市为例，在2016年前后，由于涿州属于环京楼市，一直与北京房价相提并论，在燕郊房价突破4万元/平方米后，许多人都认为燕郊的房价未来可能会超过6万元/平方米。尽管涿州距离北京较远，但依然挡不住投资者对涿州楼市的热情。在2015年，涿州的房价仅为几千元/平方米，但到了2017年上半年，部分楼盘的房价已经突破了25000元/平方米的大关。

作者的一位同事就在2016年初在涿州购买了两套房子，当时的售价大约是12000元/平方米。但仅一年后，房价翻了一倍，使得作者的同事赚得了近300万元，平均每个月赚取20多万元。可见，当时的涿州楼市和环京楼市的赚钱效应非常强烈，很多房产中介都表示房价日日攀升。这种房价走势让在涿州购房的人能够直观感受到自己房产的增值。正是因为这种强烈的赚钱效应，越来越多的炒房者涌入环京楼市，涿州的房价因此水涨船高。

即便在2016年9月涿州实施了楼市调控政策，当地房价仍旧持续上涨，很多人更是认为，越是调控越显示出房价有上涨的潜力。最终，在2017年6月前后，涿州房价突破了25000元/平方米的历史最高点，而许多投资客也在此时高价接手。例如，笔者的一位粉丝宗先生，他正是在2017年6月以2.5万元/平方米的价格在涿州投资了一套120平方米的房子，总价约300万元。但宗先生没想到的是，他刚买房不久，涿州的楼市调控政策又一次收紧，投资者被限制进入，这成了压垮涿州楼市的最后一根稻草。

从2017年7月份开始，涿州房价从高位开始下滑，到了2020年3月，涿州的房价已经跌至1200元/平方米左右，几乎是从高点腰斩。当时，很多人都呼吁要抄底涿州楼市，认为涿州房价已经跌至低位。直到2021年底，涿州的房价进一步下跌至9000元/平方米，很多新房的售价已经跌破9000元/平方米。在二手房市场上，虽然一些楼盘的报价还在10000元/平方米以上，但实际上却无人问津。对此，宗先生表示，自己的这套房子从300万元跌至100万元，而且100万元还无人购买。显然，宗先生的房子已经贬值了70%，资不抵债。对宗先生来说，不仅房子的首付早已亏损，过去5年的月供也已经变得无法承担。

最后宗先生向笔者抱怨说，自己没有预料到房价真的会这么多地下跌，自己的这套房子从头到尾已经投入了150多万元，但现在的市值却不到100万元，并且还要承担20多年的房贷，每个月的还款额为一万二千多元。对此，宗先生无奈地表示，自己实在是不想继续还款了。

实际上，宗先生的情况并非孤例，整个环京区域的楼市中，像宗先生这样的案例屡见不鲜。尽管环京楼市的情况可能是个别现象，但随着近两年房价的持续下跌，很多区域的楼市已经显示出类似的趋势。例如，一些三四线城市和热点城市的远郊区域，这些地方的房价在最近两年也明显下跌了。在笔者看来，房子本应是供人居住的，如果某地区的房价完全是被炒作推高的，那么这些地区的房价最终将会回落至更合理的水平。

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