2023年上半年已经过去了，楼市总体呈现下跌的趋势之中，根据百城6月份房价数据显示，有91座城市房价出现了下跌。房价下跌的城市数量创下了历史新低。细分到城市来看，三四线城市房价下跌最大，达到0.3%，二线城市房价下跌0.27%，一线城市房价下跌了0.13%。目前，这一轮房价下跌的趋势还没有停止的迹象。

而目前国内楼市出现下跌的趋势，华人首富李嘉诚早有预言。就在2018年，李嘉诚就曾经做过预测：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。当时正值是楼市最繁荣，房价在不断上涨，炒房客蜂拥入市买房。所以，李嘉诚的警告并没有多少人听得进去。而从现在来看，李嘉诚的预言还是比较准确的。此外，目前国内楼市正迎来3大新趋势，让我们一起来了解一下：

第一大趋势：房子越来越难卖了

现在新房越来越难卖了，上半年无论是销售额，还是销售面积，都有了明显的下跌。不少开发商只能选择降价促销。前不久就有昆山二家房企宣布打8折促销，被当地房管局勒令整改。此外，还有广东惠州有一开发商打对折降价促销，成为热议话题。

而二手房挂牌量也出现了激增的现象，全国13个重点城市二手住宅挂牌量的数据显示，今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。其中，与年初挂牌规模相比，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。

第二大趋势，贷款买房需求越来越少

2023年上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.02万亿元。其中，代表着居民住房贷款的住户部门中长期贷款增加1.46万亿元。而2022年、2021年同期，这一数字的增加额度分别为1.56万亿元、3.43万亿元。

这意味着，今年上半年该数据相较前两年分别少增0.1万亿元、1.97万亿元。贷款买房需求越来越少，这既说明了炒房者并不看好后市，购房积极性明显降温。也说明了在经历了3年疫情之后，现在改善型购房需求也越来越理性购房。

第三大趋势，房企的日子越来越不好过了

由于前些年，房企为了拿地建房，就开始负债运营。而现如今，房企早已经债台高筑。数据显示，2023年上半年，富力地产负债率达123.3%，中交地产负债率达211.4%，阳光城负债率达166.59%，保利地产负债率103.83%。

而在高负债的背景之下，房企融资渠道就会受限，如果再加上今年销售业绩大幅下滑，那房企的资金链会发生断裂。届时，房企很可能会因资金链断裂而破产倒闭。

而面对以上这三大趋势，会有3类人群开始紧张：第一类，投机炒房者。由于二手房挂牌量出现激增，手里握有大量房产的投资炒房群体要想变现是越来越难了。事实上，多数投机炒房群体，并不甘心把房子大幅降价促销，他们担心自己把房子低价卖出会很吃亏。而现在二手房又是买房市场，如果房子不大幅降价就很难卖得出去。最终多数投资买房者无法将手中的房子卖出，房子只能烂在自己手里。

第二类，房产中介群体。对于房产中介来说，二手房挂牌量虽然出现了激增，但是下面购房需求却越来越少。二手房成交量出现明显的萎缩。过去一些房产中介门店，每个月都能成交十几甚至二十几套房子，而现在每个月只有二三套房子的成交量。如果这种情况一直持续下去，要不了多久，就会出现大量房产中介倒闭歇业，很多从业人员只能选择转行发展了。

第三类，银行。本来居民房贷业务是银行业务中的“香饽饽”，现在银行房贷业务出现萎缩，还有提前还贷的人在不断增加。那么，银行未来的业绩就会受到明显的影响。与此同时，现在开发商的日子不好过，银行也很紧张，因为一旦开发商破产倒闭，银行发放的贷款就很有可能收不回来，届时手里拿着大量房子却不能及时变现。所以，银行看到房贷需求下降，以及房企日子不好过，都会紧张起来。