大家知道今年核心区还是有很多优质地块，除了去年卖掉的今年上半年会扎堆入市之外，今年也会推出一些新的地块。
最近几个月会推出来的有保利面粉厂、绢麻厂、琶洲南三兄弟，还有金融城东区地块、智慧城的珠实都荟、海珠西的绿地馥香园、中建天钰，番禺广场的玉海棠和龙湖沙溪等都还不错的项目。
如果是今年开盘，三年后收楼再出证，也有一个四年的时间成本。
如果是今年拍地的，现在还没有公布具体拍地时间，有些会拖到下半年，等上市起码就是半年或一年之后了，加起来就是五年了。
所以我今天想说的是，2025年买房最重要的一个标准就是：现房。
这里的现房指的是现楼、准现楼，或者次新二手房，就是交楼不久就已经挂牌的那种。
01、现房更安全。要知道这几年行情不太好，开发商都卖得很艰难，哪怕是几百户的小区也卖了好几年，都卖到了现房。
过去新房不多，完全靠抢的时代早就过去了，而且那些靠抢回来的基本都吃了亏、栽了跟头，一是买贵了，二是交付做得货不对板。
开发商都才刚拿预售证，房子都还没盖就卖完了，后期又面临资金问题，那显然在交付上就会偷工减料，所以才有那么多维权的事情。
现房就不会有这些问题，甚至你可以进到你想买的那套房间去，看看窗外的景观、室内的装修、马路的噪音是否能够接受。
再就是开发商都已经是现楼了，也不敢在交付上出问题了，一是怕前期业主维权，二是交付不好你就更加不会买了，一般是现房的房子都不太会有质量问题。
02、现房确定性更强。开发商除了房子交付给你之外，相应的学校有没有开学、商业有没有兑现，这个是能立马发现的。
对于买家而言，当初买这个房子的时候，看的就是这个学校和周边的配套，如果没有兑现你就避免踩坑了，如果兑现了，那就只用坐享其成了。
如果业主们收楼了，生活氛围上来了，也会慢慢推动周边生活环境的改善。
最重要的确定性是你能拿到房本了，现在广州又不限售，想什么时候卖都可以，不管房子涨跌如何，你已经付出了首付，也掏了不少月供，有房本在手才是最大的确定性。
03、现楼就是最大的性价比。刚出来的新盘，一般周边的道路是没修好的，学校也是不确定的，位置较差的话，就得要搞更高得房率了，因为只剩下得房率拿得出手了。
即将交房的那些，虽然不是新规，但户型也不差了，基本都能做到玻璃幕墙，梯户比不高，层高也不高，对比现在那些容积率6以上的，层高50多层的，并没有差到哪里。
不要太迷恋新规，或者新盘的一些还没有兑现的宣传。我们踩盘过程中看过很多已经交楼的产品，户型不比现在新规的差。
说实话，往后根本就不缺房子，得房率高一点还不如容积率低一点，既然不缺房子，多送一点面积就不一定是增加了收益，反而是包装出来的风险。
虽然现在的新规得房率高一点，88做三房两卫，但现楼那些是100方做三房两卫，本质上套内是差不多的，反而有很多新规是擦边球，实际是占用了过道的空间。
买房讲究的是一个性价比，但性价比是多个维度的，比如老黄埔的城市之光，二手交易就很活跃，说明买家是认可的，在这几年的新盘里，算是亏得比较少的一个盘，它能满足你对上学、地铁、配套、即时入住的这些要求，你会发现好住、好卖就是最高的性价比。
再者来说，现房的价格才是真正的市场价格，所有优点缺点都不存在放大或缩小，全都包含在了价格里。
行情好的时候新盘价格也会比较贵，行情不好的时候你又会担心开发商资金出问题影响交楼。
04、错过周期就会损失流通性楼市已经有快三年的低迷期了，从2020年算，刚好五年，正好经历了一轮从上涨到下跌回调，再到止跌回稳的过程。
从打压到放开，再从支持到鼓励，各种政策一箩筐，该出的都出了，卖地都已经卖到一江两岸了，卷王都卷到汇悦台隔壁了，王牌都出完了，除了降息，已经没有后招了。
新一轮的复苏就要开始，如果你四五年后才能卖，那这个流动性就大打折扣了。
房子这类的大吨位资产，最重要的就是流通性，也只有在上涨期才具备最好的流通性，在下跌期、横盘期的流通性都是不行的。
总之，现在能买现房就尽量买现房，每个区都有适合你的。
文章写到这里，一位正在咨询的小伙伴发来信息，和我今天的主题不谋而合。
今天算是掰开揉碎了把整个逻辑讲给你听，当然，也不排除你要等更好，只不过也要付出更高的代价而已。
再者来说，所有盘都有可替代性，都不是唯一的选择，也不是必须选项。
同一个区域板块里，新房也会参考次新房的价格，未来进入二手市场也还是会维持差不多的价格梯度，本质上是新盘已经祛魅，二手信息差也消除了，所有盘都是一个起跑线上竞争。
安全性、流通性、确定性，才是你2025年买房最重要的标准。
以上
拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程购房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。
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