在时代的浪潮中，房地产市场一直是大众关注的焦点。曾几何时，房价一路高歌猛进，买房成为许多家庭财富增长的重要途径。但如今，楼市的风向已悄然转变。自 2022 年起，国内房价开启了下跌的旅程，先是天津、郑州等二三线城市的房价出现松动，到了 2023 年，连上海、深圳这样的一线城市也未能幸免，房价纷纷加入下跌的行列。如今，全国各地房价平均跌幅达 30%，房地产市场一旦进入调整周期，便呈现出一种难以逆转的态势，这一格局已基本确定。
虽说楼市的长期调整大局已定，但对于仅有一套住房的家庭而言，影响相对有限，毕竟他们的房子主要用于自住，房价的涨跌并不直接影响他们的居住需求。然而，对于那些拥有 2 套及以上房产的家庭来说，情况就大不相同了。据相关数据显示，国内拥有 2 套及以上房产的家庭占比，从曾经的 41.5% 上升到了如今的 45%。业内人士敏锐地指出，未来这 45% 的家庭，或将面临重重挑战。
财富缩水：房价持续下跌的冲击
迈入 2025 年，国内房地产市场的调整仍在持续，各地房价依旧在下跌的轨道上前行。2025 年 1 月，中国 100 个城市二手住宅平均价格为每平方米 14130 元，环比下跌 0.51%，二手房价已经连续下跌 30 个月。这冰冷的数据背后，是无数家庭财富的缩水。
造成房价持续下跌的原因是多方面的。疫情的冲击让许多老百姓的生活发生了巨大改变，收入减少甚至失业成为不少人的困境，这样的经济状况使得他们难以支撑起当前的高房价。在上海的某个小区，老张原本拥有两套房产，一套自住，另一套用于投资。前几年，那套投资房的市值还颇为可观，可如今，房价的下跌让它的价值大幅缩水。老张看着不断下跌的房价，满心焦虑，曾经以为是稳赚不赔的投资，如今却成了他的一块心病。
与此同时，如今的买房人也变得越发理性。他们不再盲目跟风买房，而是会根据自己的实际需求和经济实力来做决策。小王是一名普通上班族，以前看着房价上涨，心里总想着赶紧买房投资。但这几年，他看到身边不少人因为买房背上了沉重的债务，而房价又开始下跌，他便打消了投资买房的念头。他说：“买房还是要根据自己的实际情况，不能盲目跟风，不然很容易被套牢。” 未来几年，房地产市场将继续经历去泡沫化、去投资化的过程，逐步回归居住属性。对于拥有 2 套及以上房产的家庭来说，财富大幅缩水的挑战已经实实在在地摆在了面前。
租房困境：房子租不出去与租金下跌
从去年开始，上海、武汉、杭州等大城市的租房市场出现了新的变化，房租价格下跌，房子租不出去的情况屡见不鲜。在上海的市中心，李女士有一套 40 平米的小房子，前几年，每个月能收到 4500 元的租金，可如今，租金直接跌到了 3800 元。李女士为了能把房子租出去，在网上发布了不少租房信息，还降低了租金，但来看房的人依旧寥寥无几。
打工人收入下降是导致房租下跌的重要原因之一。小张是一名来上海打拼的年轻人，原本和朋友合租一套房子，每个月要承担 2000 元的房租。但去年他所在的公司效益不好，他的收入减少了不少，实在承担不起这么高的房租，只好搬到了更偏远、租金更低的地方。像小张这样的打工人不在少数，他们收入的减少，使得租房市场的需求也随之下降。
还有很多打工人觉得在城里找工作越来越难，生活成本又居高不下，便选择回到家乡发展。在武汉，小赵原本在一家互联网公司工作，可去年公司裁员，他没能幸免。找了几个月工作都没有合适的，加上房租、生活开销等费用，让他不堪重负，最后只好回到家乡的小县城。他说：“在城里压力太大了，还不如回家乡，至少生活成本低一些。”
各地保障房、廉租房、公租房的入市步伐也在不断加快，这对租房市场起到了明显的分流作用。在杭州，政府加大了保障性住房的建设力度，许多低收入人群选择申请保障性住房，这使得租房市场的需求进一步减少。租房市场 “供大于求” 的局面愈发明显，未来拥有多套房子的家庭，不仅要面对房租下降的问题，甚至可能面临房子租不出去的困境。
变现难题：二手房挂牌激增与难以变现
自 2024 年起，二手房挂牌量呈现出爆发式增长。重庆的二手房挂牌量接近 34 万套，武汉、合肥、西安、天津的二手房挂牌量都接近 20 万套，就连一线城市广州的二手房预估全市挂牌量达到了 17 万套，北京也达到了 13 万套。在广州的某个小区，刘先生想卖掉自己的一套二手房，当他把房子挂到网上时才发现，小区里和他一样想卖房的人不在少数。他说：“原本以为自己的房子地段好，应该不愁卖，可没想到挂牌几个月了，来看房的人很少，价格还一降再降。”
二手房挂牌量激增，主要是因为房地产市场的长期调整，让很多炒房者对后市失去了信心。他们担心房价继续下跌，想尽快把手里的房子卖出去，减少损失。但市场上的买房人却越来越谨慎，面对大量的二手房房源，他们有了更多的选择，也更愿意等待房价进一步下跌。这就导致了手里有多套房产的家庭，除非以远低于市场价的价格抛售，否则很难将房子变现。
持房压力上升：贷款与费用支出的双重负担
近些年，实体经济不景气，不少人收入减少甚至失业。对于那些手里有多套房子，还背负着房贷的家庭来说，还贷压力陡然增大。在天津，王先生原本在一家企业工作，收入稳定，前几年他贷款买了两套房子用于投资。可去年企业效益不好，他被裁员了，一下子失去了收入来源。每个月高额的房贷让他焦头烂额，他说：“现在工作不好找，房贷又不能不还，真不知道该怎么办才好。”
持有多套房子的家庭，除了要面对房贷压力，在物业费、取暖费等方面的费用支出也比只有一套房子的家庭高出许多。而且，随着国内物价的逐年上涨，物业费、取暖费等费用也在逐年上调。在西安，赵女士有三套房子，她每个月光物业费和取暖费就要支出上千元。她说：“这些费用每年都在涨，持房成本越来越高，压力也越来越大。” 持房压力的不断上升，给手握多套房子的家庭带来了沉重的负担 。
