事实上，当我们还沉浸在房价涨停的时候，新一轮楼市救助行动，其实已经悄然开始了。有数据显示，到5月中旬为止，全国约有150城出台楼市调整政策共计230余次。有两点值得我们注意：一是覆盖面非常广，请你注意“非常”两个字，不仅涉及公积金贷款、购房补贴，同时还重点支持老年人购房。二是在二手房方面，专门推出“带押过户”，此举用意非常明显，就是想减少库存，防止楼市过热。不过呢，说句实在话，这些行动都只能算蜻蜓点水，虽然在一定程度上，能够起到救楼市的效果，但效果肯定有限。举个最简单的例子，商场衣服难卖，于是开始打折出售，原价1000元只需要800元，看似便宜了不少，可是依然超出了很多人的购买力。可要是换个方法，效果就完全不同了，现在告诉你还是原价出售，但只要能炒出热度，以后不仅不会贬值，反而能升值，涨到2000元甚至3000元，这都不是梦。回归正题，现阶段，自2023年起，救楼市行动也渐渐有转变——这就是“限跌令”。说到这，就不得不提到，近期因为这件事爆红网络的昆山，因为7折卖房而被处罚，相信各位肯定有所了解。以上这件事，可是实实在在发生的，我们由此就能看出，即便是在前3个月楼市复苏，很多地方城市也有清晰的认知，他们深知这种复苏，很有可能不会持续很久。特别是前几年，积压的购房需求消耗完之后，楼市很有可能就会再次冷清。在这种情况下，就想着利用这波利好，扩大成交量，抬高成交均价。不过，正所谓理想很丰满，但现实不按套路走，我们通过各方面的数据，不难发现，这些行动果然不出所料，效果都不算很好。这样说可不是空穴来风，看看房企销售情况就明白了。首先是宏观来看，4月全国百强房企实现销售操盘金额5665.4亿元，环比降幅超14%。其次是微观来看，也就是细分到城市，先以第15周为例。

北京方面， 新房成交1783套，环比下跌19.17%；二手房成交2709套，环比下跌54.49%。杭州方面，新房成交3191套，情况稍好，环比上涨32.5%；可是二手房就惨淡多了，仅成交1370套，环比下跌28%。成都方面，新房成交3380套，环比下跌4.87%；二手房成交5124套，环比下跌17.98%。所以啊，我们不难发现，相比去年，楼市情况下确实好了很多，但是后劲不足，的确是今年楼市一大问题，也是需要救的关键原因。换个角度来看，自2023年4月起，救楼市行动肯定还会继续，但是到底会在哪个方向发力，目前还没有明确，不过我们可以粗略预测一下，仅供讨论。我的看法是有两点，其一是继续限跌令。说到底，虽然理论上房子是商品，但因为牵涉到全国14亿人的居住问题，同时就积累了庞大的资金，因此不是简单的下跌、上涨就能解决。不过，我主观上肯定希望房价最好能跌，至少能减轻生活压力，试想一下，买一套总价100万的房子，不谈首付，光是月供就得几千。其二是掐断投资客的所有道路。过去投资客热衷炒房，房价也由此持续上涨，翻2倍甚至3倍都不意外，反过来说，想降低房价，解决炒房问题也是首当其冲。不过，这里有个前提，就是区分到底谁才是炒房客，这也是房产税迟迟落地的重要原因之一。基于此，我们也就不难理解，解决楼市问题非常复杂，不论是过热还是过冷都会影响一批人的利益，未来到底怎么走，值得期待。对此，要是你还有其他看法，欢迎一起友善讨论！