进入2025年，中国楼市在多重因素的交织影响下，展现出了一幅复杂而多变的图景。在一线城市和部分热点二线城市的强劲带动下，全国楼市呈现出止跌回稳的积极态势，然而，市场的分化现象也日益显著，中小城市在这场“回暖”大潮中显得力不从心。
据最新数据统计，2025年初，北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅和二手住宅成交量均实现了同比显著增长。这些城市的楼市回暖，得益于政策的持续支持和市场信心的逐步恢复。中央和地方政府推出的系列利好政策，如取消贷款利率下限、降低首付比例等，有效激发了购房需求，为楼市注入了新的活力。
然而，与一线城市的火热相比，广大三四线城市则显得冷清许多。这些城市面临着人口流失、购房需求不足等多重困境，楼市复苏之路显得尤为艰难。市场分化现象不仅加剧了城市之间的差距，也使得中小房企的生存空间被进一步挤压。他们面临着融资渠道狭窄、市场竞争激烈等多重挑战，生存状况堪忧。
从宏观角度来看，房地产市场的供需关系已经发生了根本性的变化。全国范围内房屋供过于求的局面日益凸显，而人口负增长和城镇化进程放缓等因素，使得未来购房需求将持续减少。这些因素将对楼市的长远发展产生深远影响，需要各方共同努力来应对。
尽管面临诸多挑战，但楼市仍有一定的发展空间。随着政策效能的进一步释放和市场的自我修复，一线城市和部分热点二线城市的楼市有望持续回暖。同时，新兴技术如人工智能的快速发展，将为房地产行业带来新的机遇和挑战。政府也将继续在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，推动房地产市场平稳健康发展。
面对这样复杂多变的楼市行情，各方需要保持冷静，因城施策，精准调控。一线城市应继续巩固回暖成果，防范市场过热风险；中小城市则需积极探索适合自身发展的路径，加强基础设施建设，提高城市吸引力，以促进楼市的健康发展。只有各方共同努力，才能实现房地产市场的长期稳定和可持续发展。
丽日蓝天白云
过年啦，送你们一副对联：“拐一年摇一年缘分啊，吃一堑长一智谢谢啊
华电
25春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。