作者 I 宋溪 选址960
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1月底，路孚特金融科技信息服务（中国）集团有限公司完成工商变更登记，正式签约入驻丽泽。路孚特公司，全球最大的金融信息和风险管理服务提供商之一，由私募巨头黑石控股。
2月6日，东方前海资产管理有限公司从深圳迁入丽泽，更名东方富兴（北京）资产管理有限公司。东方富兴是中央金融企业东方资产旗下基金管理服务平台，现有管理资产规模790.23亿元。
2月19日，中物私募基金管理（北京）有限公司落户丽泽。中物基金是国务院国资委直属央企中国物流集团旗下基金管理平台，旨在聚焦物流基础设施和物流战略新兴产业两大主题，引入基金孵化机制，发起物流产业基金。
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2024年第一季度，在写字楼整体市场下行的背景下，丽泽片区的成绩单可谓金光闪闪。
数据显示，一季度丽泽片区共引进55家企业，吸纳量约为2.4万平方米，位列北京主要商务区之首，同时在“以价换量”的趋势中，成为三年间唯一租金增长且增长超过10%的片区。
“三环里新城要看丽泽”。
丽泽全称丽泽金融商务区，位于丰台区，北京西南角，东起菜户营桥，西至丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南里。
2021年4月，《丽泽金融商务区规划综合实施方案（2020年-2030年）》（草案）公示，丽泽被定位为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，以承接金融街、北京商务中心区配套辐射。时任北京市委书记蔡奇调研时提到，“三环里新城看丽泽”。作为北京二环到三环内最后一块成规模整体开发的热土，顶着“第二金融街”称号，随着一栋栋高楼崛起，丽泽片区开始以极快的速度发展起来。
根据北京丰台发布，截至3月29日，丽泽金融商务区入驻企业共计1182家，其中金融企业477家，新兴金融企业443家、占金融企业的92.8%，科技类企业343家，逐步形成了“金融+科技”生态体系。
细扒这份名单，其中包括华为中国总部、中国银河证券、中华联合保险、中信证券、中国广电、中国证券金融股份有限公司、中国证券投资基金业协会、中国人民银行数字货币研究所、中国物流集团、瑞众人寿、全球跨境支付公司Thunes中国总部、亚马逊、国启资产管理、华大天元、银河创新……
丽泽正式成为继国贸、金融街之后北京金融商务区新的增长极。
从选址角度来讲，丽泽商务区有哪些优势呢？
性价比高。根据戴德梁行数据，2024年第一季度丽泽片区租金为175.97元/月/平方米，在北京10大核心商务片区和新兴商务片区中，仅次于通州运河商务区，几乎相当于金融街（541.03元/月/平方米）的三分之一、CBD（327.53元/月/平方米）的二分之一，同时写字楼的硬件水平优质和名企入驻，都给丽泽增加了吸引力。
交通区位优势明显。除了将北京新机场航站楼收入囊中外，同时紧邻二环，且正在加速推进“一站五轨”的立体路网。据悉，未来新地铁线开通，丽泽商务区到金融街的出行时间将缩短到10分钟。
政策扶持。“丰九条”“独角兽八条”“高新八条”“新开放五条”一系列政策的颁布，对入驻企业税收、住房、人才各个方面提出扶持补贴制度。另外，为加快新兴金融机构聚集，丰台区对新入区持牌金融机构和外资金融机构给予最高6000万元扶持，对高管团队给予最高500万元奖励。
那么，丽泽片区有哪些代表性的办公楼产品？
01 丽泽SOHO
丽泽SOHO（图自 百科）
丽泽SOHO是著名建筑师扎哈·哈迪遗作，总建筑面积约17.3万平方米，包括12.4万平方米的办公面积和1.3万平方米的商业面积，建筑形式为高达200米的DNA双螺旋结构的流线型双塔，整个建筑钢结构用量达1.83万吨，相当于2.5个埃菲尔铁塔。目前入驻企业有华为中国总部、中国广电等。
02 首科大厦
首科大厦（图自 丰台时报）
首科大厦位于丽泽桥东北角，距金融街5 公里，距天安门8 公里，距国贸CBD 12公里，是丽泽金融商务区内第一个现房发售项目，总投资20亿元，占地1.46公顷，总建筑面积11万平米，该项目主要以新一代信息技术为核心，打造以金融、科技和文化头部企业为引领的高精尖产业集群，目前入驻企业有嘉戎技术、朝聚眼科、坤飞航天等。
03 丽泽平安金融中心
平安金融中心（图自 中国建筑设计研究院）
丽泽平安金融中心总建筑面积约2.35万平方米，由高度分别为200米、180米的A、B两座国际甲级写字楼和商业裙楼组成，入驻企业包括如建信金科、中建土木、银河证券、山西证券、中铁十局、中原信托等国央企。
除此之外，丽泽片区甲级写字楼还有晋商联合大厦、汇亚大厦、中华联合保险项目、汇能大厦、远洋地产项目、首创中心、中海海嘉中心等明星项目。根据北京丰台消息，丽泽金融商务区分为南北区建设，其中南区280万规划建筑面积已经投入使用190万平方米，入住率达81%；北区建设已经完成规划编制，2024年初，丽泽北区国际金融城的地下工程已经开工建设，据悉，该项目规划建设总规模160万平方米，未来建成后将打造涵盖商务办公、休闲功能于一体的全球活力中心，进一步吸引和集聚跨国金融机构、高端商务公司总部等国际化企业入驻，加快丽泽金融产业集聚。
