98年房改以后，城市发展就发生了，天翻地覆的变化，而房价在这20多年来也实现了几倍甚至超十倍的上涨。

而这轮上涨周期中，最让大家印象深刻，且涨速最快的一波就是棚改拆迁开始导致的房价翻倍上涨。那个时候，不少城市开始了低息贷款大拆大建，拆迁户实现了一夜致富的同时，也将房价推上了巅峰。

比如，不少拆迁户因从买卖房子中尝到了甜头，纷纷涌入楼市将补偿款用于卖房囤房。过分的追逐之下，又进一步带动了更多炒房客、甚至企业相继涌入市场。

房价被越推越高，买了房的人手握多套房产，没买房的人集齐全家积蓄也付不起首付。而剩余一些刚需好不容易努力多年，才在这两年实现城市买房，却又突然遇上了去年楼市的“冷冬”。

更令人伤心的是，在楼市三道红线出台以后，一些本身负债率就高的房企，更是一度走向了破产的边缘，口袋没有了足够的资金，他们就没有办法维持在建项目的继续建设。而已经出售的房子也因此跟着烂尾，导致很多刚需购房者付出了多年的积蓄，买了房也实现不了住房。

目前，没有人知道国内究竟有多少烂尾楼，但早前365财经通过公开资料收集烂尾超过10年以上的项目，地域范围包括4个直辖市、27个省会或省府城市，以及深圳。在上述32个重点一二线城市内，据说烂尾时间超过10年的项目有110个，超过30年的项目有4个。

如果按一个项目一千套住宅、一套住宅解决三口之家住房问题来计算，114个项目，相当于有114万套住宅，牵连到30万多人的居住问题。

新房市场已是如此，反观二手房市场，比烂尾楼更严重的是，老旧小区的很多住宅已然成为了无主户，尤其是一些三四线城市。

而眼下，棚改拆迁结束以后，旧改已经开始全国范围内推行，可由于无主户的出现，导致很多地方的旧改项目都无法按时正常推进，毕竟旧改项目都需要大多数业主的同意，业主数量不足，最后就无法对旧改实施进行表决。

最终，手头上还有点积蓄的业主们为了改善生活，就只能选择搬出小区。而剩下那些手头资金不足的业主，就只能面对小区环境越来越差、出行越来越困难等一系列头疼麻烦。

那么，小区无主户数量增加，将会引发哪些后果呢？

其一，无人愿意继承。

如今，老龄化加剧已经是不争的事实。而这些年，不少年轻人已经在城市拥有了自己的房子。两者之间一综合，就会延伸出一个很严重的问题，将来老年人百年之后留下的老旧房子，愿意继承的人将越来越少。

一来，老旧房子无主户居多，无法按时推行旧改，导致居住体验感大幅下降

二来，如果一旦房产税全面落地，对于那些本就拥有住房的年轻人来说，继承房子等于要面临更大的税收压力。

三来，哪怕房产税暂不落地，继承房子后，因居住环境太差无法居住，但又不得不负担每月的物业费等各项费用，反而提高了年轻人的继承压力。

当然，年轻人继承房子以后也可以将其卖出，但是极大可能是即使价格很低也不见得有人买。

其二，住宅空置率太高，引发矛盾。

众所周知，如果小区的空置率太高的话，按照规定，有很多服务项目物业是无法提供的。而一旦一个小区的空置率偏高，不能提供的服务也会进一步加剧业主们搬出小区的数量。

有钱人相继搬出老旧小区改善生活，剩下条件不足的业主就只能一边按照规定缴纳物业费，一边又无法享受相应的服务。心理不平衡之下，就难免会出现一些业主因情绪影响，导致小区杂物在楼梯间乱堆乱放等情况发生。如此，又进一步加剧了小区的脏乱差，进而甚至还会引发各种治安和社会矛盾。

其三，房子的产权不清晰，最后只能砸手里。

其实，如今已经有不少老旧房子出现了产权不清晰问题，这主要也是因为不少老旧房子都是之前单位的房改房。找不到原单位的领导来证明房子的产权，因此这些房子想要出售就是难上加难。

比如最近几年，在国内二手市场，别说这类产权不清晰的房子，就是户型设计、周边配套、产权清晰的商品房都难出手，更何况是房改房。所以这类房子将来多半砸在手里概率更大。