今明两年，对于有刚需购房需求的购房者来说，如何在众多房源中找到合适的房子，避免掉入购房陷阱，是一个值得深思的问题。为了帮助大家更好地把握购房时机，避免不必要的损失，以下这七个字：“买横、买中、不买四”，将成为购房者的关键指南。

一、买横，就是买横厅户型

横厅户型种类繁多，但不是所有横厅户型都能达到满分标准。以下这类横厅户型，才是真正的满分户型：

1、横厅+通透户型

横厅户型若能搭配南北通透的布局，那么这样的房子就算是比较接近满分的了。这样的设计不仅让空间显得更加宽敞，居住体验也会更加舒适。通透的户型不仅仅指窗户大小，关键是餐厅和客厅都紧邻窗户，形成南北对流。如果餐厅还带有生活阳台，那么这样的户型将会更加完美。

2、可横可竖户型

指的是既可以设计成横厅也可以设计成竖厅的房子。例如，某些户型通过拆掉父母间的非承重墙，改为开放式书房，就能实现客厅和书房的横厅效果。

二、买中，就是楼层上，优选中间层

位于整栋楼中间的楼层，通常被称为黄金楼层。它不像低层那样容易受到建筑物或植被的遮挡，影响采光，阳光相对充足。也不像高层那样在大风天气中呼呼作响，甚至轻微晃动。

中间层受到的噪音影响比低层小很多，当噪音传到中间楼层时，声音已经不大，对业主休息的影响相对较小。在突发火灾或电梯故障时，中楼层走楼梯更快速撤离，消防梯也能到达。

三、不买四，就是选购房产的时候，这四类房子尽量不要选择

1、期房

期房存在风险，许多人因此吃过亏。例如，某品牌的期房只提供了一个小区大门，房子已经售罄，现在却烂尾了，但贷款还得继续还，否则征信会出现问题。所以不建议购买看不见、摸不着的期房，避免给自己制造不必要的风险。

2、“非标户型”房

“非标户型”通常指存在于楼栋的一楼或顶楼，以及室内有管道、设备消防通道等的户型。这类房子虽然面积与同户型相差不大，但在户型设计上较差，是市场上不受欢迎的户型，甚至比普通的一楼和顶楼还差。

简言之，“非标户型”就是不正常的户型，正因为如此，价格甚至比正常的一楼和顶楼还低。许多人因为低价的诱惑而选择购买，但一旦入住，会发现装修和居住都很麻烦。

3、腰线层

腰线层会占用阳台与窗户的采光面，影响室内光线。部分腰线层位置过高，例如1.3米，相当于1.6米高的人站在阳台上，实体墙高度至脖颈处，仅能看到头部外的阳台。

此类户型不仅采光、通风、视野不佳，还易积水，存在渗水风险。许多腰线层为加塞设计，内部为空，下雨时雨水难以排出，容易渗入室内。

4、楼下是商铺的房子

虽然楼下是商铺的房子方便购物，但实则存在诸多弊端。例如，废气、噪音、垃圾处理不及时等问题。若楼下为餐馆，油烟味、汽车尾气将影响居住环境；若为KTV、酒吧等场所，夜间噪音将难以忍受；商铺垃圾处理通常不及时，异味、蚊虫问题严重。所以此类房子居住体验较差。

购房者在实际购房过程中，可以根据这七个字进行筛选和判断，以提高购房的成功率和满意度。当然，购房还需结合自身实际情况和需求，综合考虑房屋的地理位置、配套设施、周边环境等因素，才能做出明智的决策。