今天来解答房子拆旧的所有问题，包括拆旧的流程和注意事项；哪些墙体不能拆；阳台、飘窗是否可以拆除；旧地面、设备平台如何处理等问题。

一、拆旧流程

拆旧是极易发生增项的项目，为防止被宰，施工前要明确计价方式和不同阶段的负责方。

1、计价方式

建议按照总价包死的计价方式，事先明确需要拆改之处，实际拆改面积变动不超过15%，总价不变，防止恶意增项。

2、拆旧各阶段负责方

拆旧可以分为下述阶段：①打拆，一般包括装袋。②运输下楼。③从楼下运输至小区指定建渣堆放地点。④从建渣堆放点运出小区。

①-③都由同一施工方负责最省事，可以是装修队，也可以是自己找的专业打拆团队，签订合同时，要明确是只运输至楼下还是运输至小区指定堆放地点；负责④的可以是物业，也可以是额外找的清运师傅，根据双方报价选择即可。

3、拆旧物回收

可回收物品单独处理，由收废品的带走。一般包括家电、木制品、铝合金、门窗、其他金属制品。龙骨若没有变形，可以回收利用。

4.拆旧流程

（1）办理装修许可手续、告知邻里。

（2）将电梯、走廊、不需要改动的物品，使用专业保护膜包上并固定。管道用隔音棉包好。地漏和下水口封好。关闭水电和燃气。

（3）先表后里，依次拆除。吊顶内的水电可根据情况有选择拆除。

（4）非承重墙拆除。拆窗。

（5）铲墙皮。

（6）清理建筑垃圾。

5、拆旧注意事项

（1） 封好地漏和下水口，如果被建筑垃圾堵塞，清理非常麻烦。

（2）拆墙最好先用切割机切割、电镐点状切割打孔，避免砸墙时连震到梁、柱。要提醒工人必须从上面开始抡锤砸墙，避免从下开砸，上面掉砖块伤到人。

（3）若小区有货梯，建议将不允许搬运建筑废物走客梯写进合同。

6、拆旧验收

（1）检查梁、柱、承重墙、水管、电梯等不应该被破坏的部位是否被破坏。

（2）按照合同说明和设计图稿，检查被标识的墙体是否被多拆少拆。

（3）检查重新开的门窗洞口尺寸，需要符合规定尺寸。

（4）检查墙皮铲除情况，要铲干净至合同上说明的具体位置。

（5）检查新旧墙体交界处，旧墙墙皮要铲至基层。

（6）检查原吊顶、墙裙，墙面处若有木楔，需要拔出。

（7）检查原先水电的连接情况，不能有断裂。

木楔、不要的线盒、钉子等小东西容易漏拆，注意检查。

二、拆旧问题汇总

1、哪些墙体不能拆？

（1）承重墙、剪力墙不能拆。

（2）砖混结构的24以上的厚墙不能拆。

（3）墙厚大于20cm，敲击墙面发出的是低沉实体的声音，一般是钢筋混凝土墙，极有可能是剪力墙，不能拆。

（4）平面图上的黑色实心墙体为承重墙/剪力墙，一定不能拆。

（5）虽然图纸未标明，但与承重墙/剪力墙使用相同的钢筋混凝土结构，并与承重墙/剪力墙相连的墙体，也不建议拆除。

2、旧地面如何处理最经济？

（1）地暖需要重做，旧地面拆除至基层。

（2）旧地面如果为全瓷砖，与砂浆层没有粘附性，只拆除瓷砖，不要拆除砂浆层，然后瓷砖薄贴。

（3）旧地面如果为陶质砖，连同砂浆层一并拆除。

（4）旧地面为地板，拆除地板，基层不要拆，可以直接铺砖或地板。

（5）最建议的方式是旧地面不动，直接加铺几毫米厚的石塑地板（SPC）、PVC卷材地板等，效果好、造价低。

（6）旧地面直接薄贴瓷砖，地面需要抬高2cm左右，需要看看门底空间够不够、入户门框够不够高。

3、如何在地砖/地板上铺地砖/地板？

（1）地砖/地板上贴地砖

为防止空鼓，不能用C1型瓷砖胶，一定要用C2型瓷砖胶粘贴，瓷砖胶厚度约5mm。

（2）地砖上铺地板

地面清理干净，先铺防潮垫，再铺地板。

（3）地板上铺地板

按照地板的施工方式进行。但更建议拆除旧地板。

注意：

1）若不改水电、地暖，敲地砖后需打压测试，检测是否打漏水管、地暖管。

2）旧楼的卫生间都是陶质砖，必须拆除到基层，要重新做防水。

4、阳台窗下墙能不能拆？

如果阳台板与屋内楼板是现场整体浇筑，可以拆除阳台窗下墙。

如果阳台板采用的是预制板，阳台窗下墙作为配重墙的形式存在，一旦拆除，阳台板便容易倾覆。

5、飘窗可以拆吗？

飘窗的形式和是否能够拆除主要有以下几种情况；但拆除前建议咨询物业。

1）外飘窗

不可拆除。

首先，真飘窗都具有承重能力，是建筑结构的一部分。

其次，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条第二点，“不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。若是需要拆改，需经过城市规划行政主管部门批准”。

2）内飘窗

从外部看窗户与墙体齐平，属于室内空间。

形式1：由结构梁的上下两端伸出结构板，中间中空可以放置空调外机或者砌砖将空间封闭不做他用。

不可拆除。结构梁是受力构件，拆除会影响房屋承重能力。

形式2：结构梁的上端与楼板齐平，上方做混凝土插筋反坎并伸出结构板。

不可拆除。飘窗都与承重构件相连，拆除会影响房屋承重能力。

形式3：与形式2类似，将混凝土换成砖块可以节约造价，只做混凝土小梁锚入两侧墙体，由小梁承受结构板。

不可拆除。

形式4：窗台板直接由两侧砖块承担。底部结构板能否承重未可知，不建议拆除。

形式5：底部结构板与楼板齐平，窗户下有混凝土或者烧结砖支撑，中间部分由砖块垒成。

可以拆除，这种飘窗俗称假飘窗，飘窗不与承重构件相连。

形式6：楼板向外伸出形成悬挑板，中间部分由砖块砌成。

可以拆除。

6、哪些情况需要铲墙皮？

墙面没有大的裂痕、无起皮空鼓现象，可以不铲除。

墙体有裂缝、起皮现象，需要铲至基层。

7、设备平台能否包进室内？

设备平台是不与室内连通，用以放置空调外机、热水机组等设备的室外建筑结构。

现有的设备平台从承重性能上可以分为两种：

（1）建造之初就以放置设备为目的，承重力有限；

不能包进室内成为生活阳台、卧室等的一部分，可以根据具体结构改造成小花园或晾衣区。

（2）利用《建筑工程建筑面积计算规范》中的计算规则，设计不计入建筑面积或只1/2计入建筑面积，以设备阳台为名，实际以混凝土浇筑。

这种情况在设计、建造之初就已经考虑到业主后续改造的可能性，承重能力足够，卖房时常以“买房送阳台”、“两房变三房”等方式宣传，这种是可以包进室内的。

不同地区不同开发商建造的设备平台在性质上不一样，一定要向物业咨询过后再进行改造，切勿盲从跟风或是硬刚，避免产生法律纠纷。

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