前言
在传统观念中，拥有一套属于自己的房子才算真正的安定，但由于市场环境等原因，部分人很难买到合适的房子。
这也成为中国人纷纷前往国外购房的原因之一。
20年来，大批中国人选择到澳大利亚购买房产，其中80%的人年龄不到39岁。
随着越来越多的中国人在澳大利亚买房，让当地产生一系列负面效应，为了消除这些影响，澳方政府接连出台各种政策。
但依旧没有影响中国人在澳大利亚买房子的热情。
现如今，澳大利亚政府突然下狠手，颁布相较以前最为严格的“限购令”，而这也让许多中产阶级的华人一夜之间“返贫”。
那么，澳大利亚政府的颁布新的“限购令”会达到目的吗？在澳的华人能够安全度过这波冲击吗？
华人在澳购房成潮流
有消息报道称，中国的千禧年一代在国外买房似乎已经成为潮流，购房之前不需要亲自前往国外考察，只需要通过网络就能轻松购置房产。
据悉，一位在上海拥有一套住宅的华先生，他就是通过海外购房平台在澳大利亚购置一套一室一厅的公寓。
这套房子折合人民币100万左右，同时还获得20年的贷款。
当被问到为什么在澳大利亚买房子的时候，他直接表示，在国内找不到合适的投资渠道，这才选择海外购房的方式。
通过海外购房的方式投资，能够获得4.7%左右的回报率，这是一笔非常可观的收入。
类似的情况非常多，接二连三有中国人选择在澳大利亚买房子，直接影响就是当地房价飙升，从最初的百万激增到千万。
尽管如此也没有影响中国人在澳大利亚买房子的热情，还是有大批中国人去往澳大利亚购置房产。
澳大利亚发布的年度数据证明，2015年和2016年，来自中国买家的住宅购买申请直接增加19%，价值达到3120亿元，刷新以往的历史数据。
澳大利亚有消息称，中国A股下跌、澳元贬值等的情况下就会有大量的中国人到澳洲买房子。
随着越来越多的华人涌入澳洲买房子，导致其国家的房地产状况一直都很严峻。
澳大利亚政府为了缓解这一现象，便专门针对中国人制定一系列购房政策，主旨就是减少中国人在澳买房子的现象。
在澳大利亚政府看来，当地房价飙升迅速的主要原因就是“以中国购房者为主的外国投资者持续增加”。
于是澳大利亚政府就采取强制措施，出售61套房子，其中有大约40%都是中国内地买家在澳洲购买的住宅。
值得注意的是，虽然每人每年个人便利化购汇的额度还是5万美元，但是其国内整体对外汇的管制力度在不断加强。
部分银行甚至为了管制新增规定，如果一次想要兑换超过1000美元，需要提前一周预约。
然而这一规定还是没有阻挡中国人在澳大利亚购置住宅的热情，面对这一现象，澳大利亚再次升级管制措施。
澳大利亚政府宣布，房地产商出售给国客户的占比只能在房子总数量的50%以内。
对于空置6个月以上的房产，当地政府将会对其征收新的税款，同时海外购房者在当地购房的申请费将增加10%，并加强对海外投资的审查。
在澳大利亚买房子的基本都是“80后、90后”，购房者的年龄可以说非常年轻。
虽然澳大利亚接二连三的出台新的有关购置房产的政策，但还是低估中国人在海外买房子的热情，准确来说是对土地的疯狂。
为了缓解其国内房地产行业的紧张情况，澳大利亚政府只能再次宣布新的“限购令”，严格限制外籍投资人在澳大利亚购买住宅。
澳方政府“新限购令”
澳洲政府宣布，外籍购房者从今年4月1日开始，不允许在澳大利亚购买已经建成的房屋和楼盘。
这条“限购令”当前的有效期将会截止到2027年3月31日，到期后政府会重新考虑是否要再延长期限。
值得注意的是，这条规定不仅适合外籍投资人和“炒房客”，还适用于“临时居民”和外资公司。
正在建造的房屋并不受这条规定的影响，但是对于国外房地产开发商在澳洲买地皮，需要在规定时间内进行开发。
但值得注意的是，买新地可以，可同时澳大利亚政府又在收紧移民政策，想要拿到永久居民的身份逐渐困难。
澳洲作为世界第六大面积的国家，其国家人口才两千多万人，大多数人的选择都是居住在郊区。
日常工作就是开车到城里上班。
从这一点看，澳大利亚住房的问题本应该是绰绰有余的，但现实情况却不然，澳大利亚国内的相关问题非常严重。
由于海外购房者的增多，导致当地房价不断上升，对于一些中产家庭，拥有自己的房子就成为奢望。
但是还有部分低收入人群连租房子的费用都负担不起，严重的话甚至会面临无家可归的情况。
澳大利亚政府也知道这一情况，原计划建设120万套公租房缓解这样的局面，但许多人表示治标不治本。
而且建设房屋也需要时间，期间房地产行业可能再次发生变化，到时候依旧无法改变这一现状。
所以只能收缩外籍人员到澳大利亚买房子的政策，同时执行的还有永久居住身份的难度升级，让部分人手中的房子变得越来越不值钱。
这样一来，可能会极大程度上减少外籍人员拥有房子的占比。
在这样的情况下再把孩子送到澳大利亚留学，虽然按时缴纳交付附加费，但还是无法拿到永久居住的身份。
面对这一政策估计会有许多中产家庭不再把孩子送到澳大利亚，那么再吹的天花乱坠，购买的房子也会闲置。
而闲置超过6个月的房子还需要缴纳另外的税款，可以说钱只出不进，房价自然也就开始下跌。
与此同时，房贷利率的升高更是让部分海外投资者难上加难，想要解决一系列的额外税款的问题，就只能申请永久身份。
但当地政府又不断提高永久身份的申请门槛，只要澳大利亚政府不给通过，就只能缴纳额外的税款。
在房贷和相关税款持续增加的情况下，又拿不到永久居住的身份，只能将房子交给政府拍卖，这些海外购买者只能被当做“韭菜收割”。
不过这些政策针对的都是中产阶层，有钱人完全不用担心这些问题，通过专业团队操作，可以完美避开这些问题。
低产阶层更不用说，本就没有在澳大利亚购买房子的想法，再加上如果在当地购买房子，无疑又是背负新的债务，只会在当地挣钱回国花。
所以澳大利亚的新政策针对的大部分都是中产家庭，甚至部分华人中产家庭出国就返贫，完全没有国内生活的优渥。
结语
买房子在中国人的传统观念中非常重要，但是中国国内的房子竞争又非常激烈，很多中超家庭都会选择前往国外投资。
不过随着政策的不断调整，国外的购房难度逐渐增大，部分想要到国外“改命”的中产家庭的生活远远不如国内。
现如今澳大利亚又提出“限购令”，导致死在外买房子的难度持续变大，不排除会到卖房子的地步。
这也警醒众人在决定海外购房之前，需要提前做好调查，不要盲目的跟风，否则最后只能被“割韭菜”。
澳洲财经见闻2024年8月10日，“40多岁还为生存发愁！”移民澳洲后返贫，中国中产一族的失落人生
第一财经2017-05-15，让外国连出新规应对的中国购房者，80%不到39岁
人民网2024年05月03日，报告称澳大利亚到2029年建120万套新房目标存在困难
环球时报2025年02月17日，房价飙升，澳出台外国人“限购令”
