据多家媒体报道，9月4日下午，海口市住建局召集当地部分房企代表召开座谈会，会议上该局相关负责人宣读了海口房地产两项新政：

一、优化本省户籍居民购房政策。凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。

二、鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。凡挂牌出售其本人或家庭成员(配偶及未成年子女)在本省的住宅，均可在海口市换购一套商品住宅。

9月5日，海口市住房和城乡建设局工作人员在回应中国城市报时，确认了上述新政，并称换购时只需要将原有住房挂牌即可，且原有住房不存在抵押或查封情况。“政策今年8月27日已开始执行”，上述工作人员说。

图源：@海口网。

针对海口松绑限购政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，优化本省户籍居民购房政策，意味着海南退出了2018年全岛限购后对新增户籍人员购房的限制，改为新老户籍同等待遇，落户就可购买两套，二孩及以上家庭可买三套，且在执行中不再审核落户时间。

另一方面，鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。对于已买房的岛外户籍改善需求群体来说是一项利好，即增加了一个购房名额。

今年以来，海口市楼市政策已经过多轮调整。

2024年1月28日，海口市打响今年楼市新政第一枪。海口市住房和城乡建设局发布《海口市住房和城乡建设局关于优化人才购房政策的通知》，优化人才购房政策覆盖人群范围。

通知中显示，与工商登记注册地在海口市的指定单位之一签订1年以上正式劳动合同且在岗工作的员工；经认定的高层次人才、柔性引进的高层次人才及外籍“高精尖缺”人才；公开招录、公开选调、调任、转任到海南省（含中央驻琼单位）的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入海南省事业单位（含中央驻琼单位）、法定机构的工作人员；全职引进的院士团队或经认定的“海南省人才团队”成员，皆在购买商品住房方面享受本地居民同等待遇。

2024年2月6日，海南省市场利率定价自律机制发布政策公告，确定调整海口市等11个市县差别化住房信贷政策。

该公告称，2月7日起，对于符合当地购房政策条件的海南省户籍居民家庭，贷款购买海口市等11个市县的商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

2024年4月24日，海口市住建局发布《企事业单位、社会组织及个体工商户购买商品住宅申办购房资格办事指南》(以下简称《指南》)，对个体工商户、社会组织等在海口购买商品住宅申办购房资格作了进一步明确。

《指南》显示，个体工商户须满足在海南省注册登记且设立年限1年及以上、在海口上年度纳税金额1万元及以上(或近5年累计纳税金额5万元及以上)的条件，其在海口购房可购买套数按照本地居民家庭执行。

从政策背景看，李宇嘉认为，此次海口松绑限购有两方面原因。

一是对海口而言，存在着做强省会、吸引人才、打造自贸岛的压力，此次政策松绑有利于海口吸纳更多人口和人才。

二是由于海口的关注度较低，近期投资需求全面退潮后，海口的楼市也和内地其他省会城市一样，面临巨大下行压力，政策松绑也有利于增强海口楼市的去库存能力。

李宇嘉表示，截至2024年8月，一年内海口市已出台5波房地产、落户优化政策，其中影响最大的，是2023年12月底出台的“5改2限售”政策和8月底刚刚正式发布的人才引进政策放宽，但依然无法阻挡房价下行。

据中指研究院数据，2023年9月至2024年6月，海口新建住宅平均价格持续增长，由15248元/平方米涨至15588元/平方米，涨幅为2.22%，2024年7月均价开始回落，截至2024年8月，海口新建住宅平均价格为15429元/平方米，同比上涨1.14%，环比下跌0.41%。

此外，中指研究院数据显示，自去年9月至今，海口二手住宅平均价格已连降11个月，截至2024年8月，海口二手住宅均价已降至14579元/平方米，同比下降达5.3%，与安居客2022年统计数据高位相比，每平方米下跌约4000元，跌幅达21.6%。

■来源：海口市住房和城乡建设局官网

■编辑：乔妙妙、张阿嫱