时间进入2023年，放开限购、降低利率、取消认房又认贷的政策……,这一系列的变化无疑都是要提振房地产市场，但从实际情况来看，收效并不明显，这究竟是为什么呢？看起来政策利好的2023年下半年到底适不适合买房呢？
首先，放开限购主要是针对的外来人口和多套房，而且主要对有钱人有用，因为只有有钱人才买得起！理论上外来人口多数在老家都有房产，来到新城市购买的也是二套房或置换改善性住房，而多套房就更不用说了，基本上就是投资用的，但现在的问题是房地产市场已经过剩了，房价也已经太高了，所以后续房价上涨的空间变小了，说不定还会下跌，所以这部分人有钱人开始对买房持观望态度了！
其次，降低贷款利率、降低首付确实对贷款购房者有一定的利好，但高房价的实际情况并没有变，虽说贷款利率降低了，但如果贷款总额增加那么相应承担的还款压力和风险自然也还是很大！而且现在的经济发展也面临很大的压力，企业的不稳定和越来越多的裁员使得很多人对贷款充满了恐惧！
纵观过去的20年，随着经济的快速发展，收入的增加超过了绝大多数商品价格的上涨速度，所以人们的生活水平确实提高了很多，但唯独房子成了一个难题，房价少则上涨5倍，多则上涨10倍有余，这个速度显然是太快了，甚至远远超出了工资上涨的速度！
总的来说，有钱人已经不再热衷于买房，而缺钱的刚需们又不是单纯降低首付和降低利率能扭转的，究其根本原因还是房价太高了，房子的总价超出了承受的能力，高额贷款的风险太大！可以试想一下，但凡一个家庭有住房的刚需，而恰巧他们又有足够的首付资金和稳定的未来收入，他们会不买房吗？所以不肯掏钱买房买车的根本原因还是缺钱吧！
可能真的是时候让房价回归理性了，只有让普通老百姓能够低负担的买到房，才能解决这个最大的痛点！也只有让房价保持相对稳定和跟其他商品一样缓慢的上涨，才能从根本上避免炒房的现象！或许现在就是进一步平稳降低房价的最好时机，而买房也不必急于一时，如果你还没有准备好，今年的下半年不妨再等等看。
