近期的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》其中，关于房地产的政策，如下：

『加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。』

大多数人看到后认为房产税即将呼之欲出，很明显这个观点是错的。

我们直接看最后一句话『完善房地产税收制度』，其中：

完善意味着需要时间，需要时机，当下经济低迷继续打击房地产并不合理。

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等，很明显完善房地产税不等于完善房产税。

结论：房产税当下不会出，它更需要一个好的时机。

再来谈谈房产税对普通人是利好吗？

事实上任何税收对于全民来说都是一种负担，而普通人似乎更关心房产税的出台能否影响房价，但结果只能靠时间给出答案。

普通人其实应该关心：

1：能否负担起房产税？相对于富人而言房产税可能只占日常开销的九十九牛一毛，而普通人则不然，当下是负担，老年后更是。

2.免税政策是怎样的？

很多人认为房产税是收的富人的？

我们先看看中金发布了2023年中国财富报告，其中：

富人阶层：人数460万，占比0.33%，占有财富290万亿，财富占比67.44%，人均拥有财富6304万。

中产阶层：人数9900万，占比7.05%，110万亿，财富占比25.58%，人均拥有财富111万。

其他人群：人数13亿，占比92.62%，占有财富30万亿，财富占比6.98%，人均拥有财富2.3万。

以上数据仅供参考，但我们可以思考下，富人的财富是房产吗？还是其他形式，比如股权？

再回到政策原文

1、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

解读：租购并举是为了满足多层次的住房需求，未来也会给予更多的权益，补充长期租赁不足的短板，租购很明显是一种过渡形式，产品差异也是必然存在的。至于『加快构建房地产发展新模式』，并没有指明具体的模式，更多的是一种探索之意。

2、加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。

其实和第一条的解读相似，属于租购并举之上的另一个需求。

4、充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

解读：实际上该放开也都差不多放开了， 重点在于最后一句，对于豪宅市场是利好，这也许是对于美国降息，财富流入的前瞻性政策

猜想，政府不断推出满足多层次需求的政策，并明了其决心和方向。而房地产也是重要的经济引擎，是短期无法割舍的。那么未来的房地产一定是分化的，刚需和投资，偏远和核心。