周五时候，央行把LPR降息了。

之前降的都是1年期LPR，这次的亮点是5年期LPR，从4.6%下降15个基点，到了4.45%。

本次调整是央行年内第二次下调5年期以上LPR数据。

5年期LPR和房贷紧密相关。如此一来，首套房贷款在5年以上利率最低可达4.45%-0.20%=4.25%。

调整通知发布后，一些地方的银行已快速行动。天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。

能为大家节省多少钱呢？

以贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算，首套房月供每月可节省87.83元，二套房月供每月省89.91元。

看起来一个月少100元，并不是很多。

但是，4.25%的房贷并不是底，房贷利率还可能继续降。

从过去几次经验来看，楼市要企稳回暖，需要房贷利率出现较大幅度下调。

比如，2008年，利率下降180个基点；2014-2015年利率下降250个基点；2018年利率下降30个基点。

本轮到目前为止，利率下降31个基点，但地产销售并没有出现好转。

所以5年期以上LPR报价还有进一步下行的可能。

不过利率下降并非即时生效，房贷一般是每年1月份更新一次，2022年的月供还是继续按照原先的数字交，明年1月份才会调整。

但那些最近刚贷款买房的人就可以立刻享受优惠。

房贷降息，市场资金面宽裕，这直接引发了又一个重要情况——货币基金宝宝产品收益率开始下降。

截至5月20日，已公布收益率的723只货币基金中，平均7日年化收益率为1.77%，中位数为1.83%，只有1只超过3%，超过2.5%的都只有5只。

业内客户数最多的货币基金余额宝，七日年化收益率也只有1.74%。

除了货币基金，存款这些收益也会跟着下降。

最近，在国有银行、股份行下调一年期以上期限定期存款和大额存单利率后，多家中小银行也进行了跟进。

宁波银行、苏州银行、苏州农商行、杭州银行、张家港农商行陆续对外发声，将会结合市场情况对存款利率价格进行调整。

目前，上述银行中已有部分展开行动对定期存款利率进行下调，部分银行3年期至5年期的存款产品利率降低了10-25个基点。

预计后续会有更多中小银行调降存款利率。

基金市场上，5月以来A股有所反弹，基金净值也随之出现反弹。

在中信一级行业指数中，国防军工、汽车、电力设备及新能源3个行业指数涨幅皆超过20%。

近13个交易日，部分基金反弹已近30%。基金净值涨幅最高的是：鹏华沪深港新兴成长29.52%、银华智荟内在价值29.47%、鹏华稳健回报29.38%、国投瑞银新能源A29.19%。

这些“反弹急先锋”基金大部分重仓新能源。

周末，新能源产业又迎来催化剂。

一场锂矿拍卖火了，引起百万人围观，起拍价300多万，成交价高达20亿！可以说是创出天价了。

5月21，成都兴能新材料持有的雅江县斯诺威矿业54.29%股权，在京东破产拍卖平台落锤， 最终成交价超20亿元，是起拍价335万元的597倍，创下了业内罕见拍卖纪录。

简单算一下，此次单吨碳酸锂单量价格近8300元，这个价格远高于赣锋锂业。

这么高溢价的拍卖，说明看好锂矿未来的旺盛需求！

目前宁王、特斯拉、赣锋等都在全球抢矿，看来，新能源还是最硬核的板块！