北京房价每平米降价10万元，北京房价的“水份”有多高？

近日，北京顶豪万柳书院成交了两套法拍房，单价约20万元/平方米。相比两年前36万元/平方米的高点，每平米房价直降16万，让人感到不可思议。

万柳书院曾被称为“古董房产”优越的地段、顶级的配套，让万柳书院成了“有钱也不一定能买到的稀缺优质资产”。曾经是许多有钱人追捧的对象。“万柳少爷”的大球视频曾经爆火网络，引发众多网友羡慕。

起因是一个男子拍了一个不露脸的胯下运球的抖音短视频，被网友们扒出他住在号称1亿每套的万柳书院。有的甚至纷纷表示愿意去当“万柳丫鬟”。网友调侃：“只要家在万柳书院，咱都尊称一声少爷”，买万柳书院的都不是一般人？

法拍房才是房子的真实市场价格，这是真的吗？

有人曾说过要想了解一个楼盘的真实房价，就看他的法拍房的价格，那才是这个楼盘的真实房价。

这种说法也许有点偏激，但法拍房的价格的确可以作为房价的一个重要参考指标。

这次万柳书院以接近“腰斩”的价格成交，首先破防的就是万柳书院的业主。

万柳书院的业主大多数都是商业富豪，他们最担心房子的贬值。有钱人最懂得金钱的价值，许都万柳书院的业主都是将房子作为抵押物在做生意。

这也是最近为何关于万柳书院抵押房消息不断的原因，这些抵押房的业主不仅要承受生意失败带来的损失，还要承受房价暴跌带来的损失。

2024年房价会暴跌吗？

连万柳书院这种稀缺优质房产的房价都开始“腰斩”，2024年房价不容乐观。

国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，数据显示，2024年1月份，70大中城市中有11城新建商品住宅价格环比上涨，56城新建商品住宅价格环比下降,3城与上月持平。

从公布的数据来看，房价下跌的城市还是大多数。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%。

未来房价是暴涨还是暴跌，没人能说清楚，这是现在房地产市场的几个事实，你可以自己判断未来房价是涨是跌。

2024年房地产市场事实，未来的房价你自己判断

事实一，房地产进入买方市场，卖房子的比买房子的着急

房地产进入买方市场的判断，现在应该没有人怀疑。现在是无论是新房市场还是二手方市场，卖房子都比买房子的着急。

现在的情况是无论出台多少的刺激政策，无论专家如何解释房地产市场正在复苏，真实的情况就是大家都在观望，都不急着买房子。

事实二，房地产进入“下跌通道”，趋势已成，底部在哪里谁也不知道

现在房地产市场的房价很玄幻，专家在解释房地产市场已经到底，正在复苏，未来房价还可能上涨。老百姓的感觉是房价才刚开始下跌，未来房价还有巨大的下跌空间。

为何专家的意见总是和老百姓的感受不一致。

比如许多老百姓认为预售制滋生炒房行为，导致了高房价，专家则不这么认为。

近期，就有专家站出来反对取消预售制。

首都经贸大学、京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，预售制有利于降低房企的融资成本，有利于房价稳定，不应该取消预售制。

这种言论真的让人难以相信是出自专门研究房地产的专家口中。

简单反驳几句，一，预售制滋生炒房行为，导致高房价；二，预售并不能降低房企融资成本，恒大暴雷就是最好的例子；三，预售制只是稳定“高房价”，并利于房地产健康发展。

无论专家如何解释，房地产企业日子现在不好过是不争的事实。房价进入“下跌通道”也是事实。这些并不会因为专家的眼里而改变。

现在专家的口碑并不好，尤其是房地产专家，这样的言论只会适得其反。