不少朋友都认为现在的银行是越来越好说话了，越来越温柔了，以前只要迟了一两天还房贷月供立马就是短信通知，电话通知，再晚一点就要上手段（起诉，房子查封，法拍，上征信黑名单）。

而现在如果你的房贷还不上了，逾期个三五天，可能也就是一个短信提醒，逾期半个月可能会接到银行的一个电话询问一下。

如果你在电话里表示缓两天，银行工作人员也是对你客客气气的，甚至还会询问需不需要重新协调还款计划。

当你表示自己没钱，那么银行这时候也不会直接给你上手的，而是主动跟你谈利息，谈还款期限还款金额。甚至可以，你自己开每个月还多少？

哪怕是你每个月只还个千把块钱，甚至说你这段时间连这千把块钱都掏不出来，银行都会想办法帮你延期。

而且这个时候银行还会安慰你，不要急，慢慢来，先把生活保障好，欠款的话，我们一起想办法慢慢还。

这难道真的是银行良心发现了吗？他难道真的是体会到我们普通人过得不容易了吗？

并非如此。

前段时间某地一银行行长，在接受记者采访时表示，所在的银行往年一整年都不会超过10起房贷断供的情况，而且大多数都会在当年就处理完这个事情。但是这两年房贷逾期断供的情况是明显的增长了甚至是翻倍再翻倍，到现在为止，已经累计有50多笔房贷逾期的情况。

（引用经济观察报，南方某城商行支行负责人安永所发表的言论）

也就是说这么一家银行，他们的房贷断供同比往年是暴涨了5倍还要多，要知道现在还仅仅是10月份，如果到了年底，那这个数字会不会再次上涨了。而出现这样情况的，在全国各地并不少见。

可能有网友会认为这吹牛吧！

房子一旦断供，那么法拍房的数量不就一下子上去了吗？

为什么各地法院给出的法拍房数量仅仅只有那么几套呢？想捡个便宜都捡不到。

实际上法拍房的数量并不是没有增加，而是增加了并没有放上去拍卖。

一个做法院执行的朋友表示这两年自己亲手经办的腾退房子就不少于20起，但是他所在地的法院一整年所发布的法拍房还不会超过15个，太多法拍房还在后面排着队呢。

公开的法拍房的数量没有增长，实际上也有多方面的考虑。

首先法拍房的数量激增会冲击现有的商品房市场，本身法拍房的价格就是在市场价的基础上进行打折出售，一旦遭遇流拍，甚至会折上折。

在这样的情况下，法拍房价格明显是低于目前的商品房。法拍房的数量激增，那么就会直接冲击当地的商品房价格，甚至会直接影响房地产的良好发展。

其次，法拍房的激增这也会造成越来越多的人无家可归，甚至会影响社会的平稳。因为大多数人断供都是迫不得已，如果手头上有多套房子，他们也早就卖了，断供的大多是那些普通家庭，一旦断供房子被法拍，他们就连住的地方都没有了。

法拍房还在排着队，这也就意味着银行也拿不到钱，那银行就聪明了呀，他们现在的做法就出现了转变。不像之前一样那么横，反而也开始服软了。

银行的处理方式变得越来越柔和，不是简单的起诉，查封，拍卖而是和贷款买房者进行协商。协商新的还款期限，协商新的还款金额，甚至主动帮客户办理延期。

可能有些人不理解银行为啥要这样做？房子哪怕是拍卖了，拍卖后所得的款项不够偿还房贷，那么这些债务仍然需要购房者背负啊。

事实上银行可不是傻的，这些事情他们做出来是有他们的理由，因为一旦房子成了法拍房，按照现在的市场价，这样的房子大多是拍不到一个好价钱，甚至连银行的债务都还不清。

打个最简单的例子，那些买到烂尾房的人，他们与银行之间的贷款合同可是实实在在存在的。银行为什么不敢让他们直接断供呢？反而主动帮他们办理延期呢？

因为银行也知道这样的烂尾楼，哪怕他自己收回去拿在手里也没有任何作用，卖也卖不出去，反而还把贷款人这一笔优质贷款弄没了，你如果愿意还，现在每个月还个一两千也行，不愿意还我就帮你办理延期。至少这样做对我银行是不会有任何损失的。

而对于一个连房贷月供都还不上的人，又损失了房子，还要承担相应的诉讼费用的黑名单客户来说，他怎么可能还有能力继续偿还剩余的欠款呢？

面对这种优质的贷款资源，银行不可能让它变坏的，所以主动和购房者进行协商新的还款期限，还款金额甚至主动帮购房者办理延期，这都是银行为了防止坏账所做的改变。

除此之外，最重要的是目前哪怕是银行简单粗暴的处理断供的房子，银行也很难拿回成本。因为现在普遍房价下跌，房价从2万跌到16000 这还算好的，没有出现腰斩就已是万幸。

在这样的情况下，哪怕是银行拿到了你的房子，他也卖不上价。再加上市场处于低迷状态，想要把房子卖出去都变得很难。

只要购房人不出现断供的情况，那么银行的账面上就没有坏账，坏账越少，那么银行人就过得越好。

而至于以后这个断供会不会又增长银行的坏账会不会继续变多，而对于当下的银行人来说，做好当下或许才更重要，未来也可能会有更好的处理办法。