来源： 小粥买房
房子一直都是大家的心病，近两年，各项的调控政策出台后给楼市带来了很多的变化“稳字当头、房住不炒”的定调，让房价开始慢慢稳定下来了，但人们对于买房的热度却没有丝毫的下降。
有人说买房就是买地段，决定房地产价值的三大核心就是：地段、地段、和地段。
这二十多年来，这七个字从李嘉诚口中说出之后，就被一众的房地产从业者奉为金科玉律。
而好的地段都意味着市中心的繁华区域，另一位大佬潘石屹也曾说过，自己十几年来，掷骰子市中心的房子，他觉得只有城市的中心区域才是城市的稀缺资源，即便放房价不涨了，但是城市发展过程中，房租是一直在涨的，那么问题来了：
市中心的房子真的会稳赚不赔吗？那结局又会如何呢？
前段时间，以为客户跟我说过，他自己在市中心的老小区房子已经差不多30多年了，但是好像也没有开发商愿意拆迁重建，而卖的价格也远远低于这个地段的市场价，同一地段，新建的房子价格却高很多，现在老房子又老又旧，现在卖感觉不划算，而如果等到70年后产权到期了，又该如何呢？
从本质上而言，老房子本身就是一文不值，而真正值钱的就是土地，那么市中心的土地会越来越值钱吗？
确实，市中心的地段确实是越来越值钱，所以的城市的市中心区域都算是稀缺资源，便捷的交通以及成熟的配套都为此夯实了基础，自然房价就会稳定上升，但是这也是只是指的北上广等一线大城市，因为这些城市的市中心都没有怎么变过。
而市中心只要不迁移，无论是老房子还是新房，都是越靠近市中心越贵，房子的价值只跟地段有了直接的关系，这类的房子，不管是房龄太久还是新房，从价格上看都不会差别太离谱！
而对于其他城市呢，决定了他们市中心最重要的因素，那就是“中心迁移”一座城市想要发展快，那就必须扩展新区，而一旦新区建起来，市中心就会新区的方向搬迁，一般新区如果发展起来了，相对于老的市中心就越来越不值钱，而据不完全统计，中国现在在开发的新区有超过1500个，这也意味着曾经的繁华，可能日后变成“普通区”甚至是“贫民窟”。
新区的房价会比老的市中心还贵，有钱人都去了新区，老的市中心就只会越来越多的“老破小”！
最后，我们在聊聊大城市的市中心能投资吗？答案还是肯定的！
如果是北上广深的市中心这些的市中心，即便是老房子还是又升值的空阿金，但是如果是已经建好或者规划好新区的，那就需要谨慎入手，在买房选地段的时候，一定要谨慎！市中心的价值还有得依照实际情况的！
