不要乱买房！两大新政策下，明年起2类房子将迎来“贬值”

从2009年到2018年的十年间，几乎每个城市的房价都在上涨，按照保守的估计，也上涨了90%，这十年间实现了几代人的财富自由。

然而，虽然此时的楼市火热无比，但接下来的一段时间里，房价趋势就开始逐渐趋于平稳，进到了房价不再普涨的“白银时代”，而这一切的变化都与国家的调控政策密切相关，比如2018年棚改政策的退场，2019年限高令的出台，客观上都让原本处于风口浪尖的房地产市场逐渐平息下来。

在2019年以前，只要是置业者买房，基本上都能赚钱，但是到了2019年以后，房地产开始进入“白银时代”，此时就得谨慎置业了，尤其是随着两大新政策的出台，明年起这两类房子很可能迎来“贬值”，对此，作为购房者的我们应该提前做好准备，避免踩雷。

第一章：明年开始，房市有了新变化，这两类房子要尽量少买

变化一：老旧小区失去了拆迁机会，贬值风险加大

早前，很多老旧小区因为符合拆迁条件，配合国家政策会被拆迁，而小区业主在拆迁之后也能获得丰厚的拆迁补偿，这让许多人愿意买老旧小区，也将房价炒高了。

但随着时代的发展，逐渐会发现，老旧小区的拆迁机会在逐渐减少，大多数情况下，老旧小区的房价已经趋于合理，人工拆迁的成本高、难度大，遭到市场的冷落和不认可，也让老旧小区在贬值的边缘摇摆不定。

变化二：高层住宅不符合规范，明年起很可能遭到限高

除了棚改政策的退场之外，2019年限高令的出台也曾引起了不小的波澜，之前高层住宅的建设几乎不受限，但一旦超过了第三产业和小区周边的配套, 就很容易造成资源和人口的浪费。随着限高令的实施和房地产市场的调控，开发商越来越重视住宅建设的安全性和城市规模的匹配度，所以我们可以发现，现在大部分小区的房高都是和城市的规划、城市的经济实力紧密相关的。

而在这样的背景下，许多原本被视为投资热门的高层住宅也逐渐走下了神坛，开始遭到冷落。不仅如此，周边的房价也表现得相当疲软，房价一片惨淡，再加上这类住宅的安全隐患更大，住的舒适度更低，逐渐高层住宅也成为了购房者的弃选项。

第二章：两类房子即将贬值，买之前最好考虑清楚

[第一类]不满足高层住宅限高的房子，不投资就要尽早卖

正如前面所提到的，随着限高令的施行，许多原本被视为投资热门的高层住宅也逐渐走下了神坛，遭到了市场的冷落，这类房子明年起更是会面临贬值的风险。

买了此类不合规的高层住宅，如果你不打算长期住下去，尽早卖掉，避免贬值更严重，或许你还能捞上一笔。

[第二类]老旧小区，拆迁的可能性小，越早卖越好

其次就是老旧小区，在此之前，很多老旧小区因为符合拆迁条件，配合国家政策会被拆迁，从而带动了房价的上涨，但随着时代的发展，老旧小区的拆迁机会在逐渐减少，买了此类房子也面临贬值风险。

很多购房者买了老旧小区里的房子，还幻想着，自己可以赚一笔拆迁费，但机会已经很小，买这类房子越来越容易亏损，越早卖越好免得白白浪费时间。

第三章：明年开始，很多楼盘的房价会面临新一轮变动

>>>新一轮的房价洗牌即将进行，购房者未来买房可不能瞎买

新一轮的房价洗牌即将进行，不少购房者在面对市场的变化时，已经开始感到迷茫：面对两类房产的贬值风险，明年开始，我们应该如何调整自己的买房策略？买房前考虑清楚房子本身的价值，以及未来的升值潜力，是非常必要的。

>>>买房必看，要重点关注这几个方面：房价、房龄、地段

看房价

在观察了当下的市场行情后，购房者在选房时，要根据个人的经济情况、购房目的以及市场趋势，综合分析房产的价格是否合理，是否有升值潜力。

如果能找到符合自己需求的房源，那么买房是没有问题的，买贵了也不是你一个人的错，但如果你买贵了，不仅要自己承受风险，万一有后果，你还需要面对来自家人和朋友的质疑。

看房龄

房龄也是购房者不能忽视的一个因素，在选房时，你可以选择新房，新房通常具有更好的设计、更先进的建筑材料和更完善的配套设施。当然，新房价格也相对较高。

但如果你的预算有限，那么可以选择已经装修过的二手房，这类房子的房龄相对较长，但价格通常低于新房，且已经过了一段时间的市场检验，其地段、配套等因素相对成熟。当然，买的时候要重点关注房龄，不要买已经快收房时效的房子，选新的房子。

看地段

地段是影响房价的关键因素之一，对于购房者来说，地段的选择至关重要，好的地段不仅能够带来稳定的租金收入，还能够在房价调整时，提高房产的保值增值能力。

买房不看地段，就等于瞎子摸象，无法做好选房和买房决策，尤其是当你买的房子不在黄金地段，房价的贬值风险就更大了。

在未来的新房市场中，购房者不仅要关注房产的价格、房龄和地段，更要关注政策的动态和市场的变化，这样才能在新一轮的房价洗牌中，找到适合自己的房产，避免贬值和亏损。

未来的房地产市场将如何发展，我们需要不断关注和研究，只有这样，我们才能在房地产市场中持续获利。