房地产行业寒冬来临，多家知名房企退出房地产开发业务。
2024年7月7日，上市房地产企业格力地产宣布退出房地产开发业务，剥离相关资产，与此同时置入免税店业务。这对于持有格力地产股票的投资者来说确实是一个好消息，格力地产也不出意外的涨停了。知名房企退出房地产业务，格力地产不是第一个吃螃蟹的，也不是个例。
2024年4月，上市公司华远地产就发布公告，将房地产开发业务资产剥离至控股股东，聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。
2024年6月，美的置业发布公告，将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东。美的置业这一上市平台将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。知名房企纷纷退出房地产开发业务，将相关资产负债置出上市公司，显然是受了高人指点。
如果上市房企死抱着房地产开发业务不放，其上市公司的业绩将随着房地产的没落而跌落谷底，并且短时间无法翻身。根据上市的相关规定，这些企业将毫无意外地退市，股权在手里也会变成废纸。如果将房地产开发业务置出上市公司，无论是置入免税店资产还是物业，都能保证上市公司的财报的漂亮，可以维持上市公司的融资功能。
另外，剥离的房地产开发业务其处置无需披露，不会把房地产的龌龊暴露在公众视野之下。显然，知名房企上市公司是玩了一把"金蝉脱壳"的好把戏。最后就看相关部门是否会让其顺利通过了。这也印证了房地产行业已入寒冬，还想着房价会东山再起的人可能需要再好好想想了。
如果知名房企的这种操作成功实现，那么大量房企上市公司将纷纷有样学样，房地产开发企业纷纷转身为物业管理企业。大家可能要担心物业管理费上涨了。
