淮南市是安徽省老牌工业强市，这几年城市更新很快，城市面貌焕然一新，曾经的楼梯房逐渐转变为一排排相当高大上的电梯房。

可以说这几年的淮南城市建设用疯狂两字来形容，先富裕起来的家庭开始改善住房条件。

部分多套房的家庭也开始抛售城区近郊部分住房品质较差的小区，现在换大的房子很便宜，不管是新房还是二手房，淮南的楼市房价均是在安徽各大地级城市当中处于相当靠后的位置。

甚至有部分位于淮南的部分区域，二手房甚至卖到了鹤岗价，低廉的房价也让很多人认识了淮南这座城市。

城市更新，以旧换新，这是时代的发展必然。年代久远的老房子逐渐失去了它的商业价值，自然而然房子的房价也就成为了白菜价。

其实现在淮南市的房价比以前贵得多，新房部分小区的房价已经超过了7000元每平米，二手房的部分房价也达到了6300元每平米。

目前淮南市的整体房价在全国300多座城市当中大约处于第176位，与淮南房价差不多的城市主要有四川省攀枝花市、湖北省荆州市、湖南省张家界市、河南省焦作市。

淮南市是老牌工业城市，这片区域矿务小区比较多，随着部分矿点资源的逐渐匮乏，所在区域的小区房价自然也就失去了绝大多数的价值。

这几年淮南市的发展相当不错，更何况这座城市与省会合肥市不远，随着大合肥都市圈发展，淮南也必然会受到一定的产业外溢与人口外溢。

淮南人口基数不小，其常住人口总数更是达到了302.7万人，淮南市的人口总量在安徽各大城市当中名列第十，在全国所有城市当中名列第177位。

淮南市域面积不算大，其市域面积约为5650平方公里，其人口密度为每平方公里535人。

以人口基数与市域面积看，这座城市的土地价值并不低，随着土地集约化发展，淮南各大重点城区自然而然还会有很大的攀升空间。

另外淮南有很多发展优势，老白工业城市的工业基础扎实，企业多，城市功能齐全，人均收入还不低。

以2022年数据为例，淮南市的城镇常住居民人均可支配收入实际已经达到了4.33万元，农村常住居民人均可支配收入也超过了1.77万元。

以当地的居民收入再看淮南楼市房价，可以说，淮南这座城市的楼市房价算得上是白菜价。

淮南居民生活幸福指数应该比较高，稳定的工作，较高的收入城市，房价还低点，自然而然，生活的压力要小得多。

由于淮南工业发展较为强劲，所以淮南市的城镇化水平一直名列安徽各大城市前茅，其常住人口城镇化率高达62%以上。

早期进入淮南各大城镇居住的家庭或许并不缺房子，这也是为什么淮南房价偏低的主要原因之一。

对于现在的淮南市而言，很多区域有很大的发展空间，比如淮南的中心城区以及寿县。

田家庵区是淮南重点建设的城区，这片区域的常住人口已达74万人，田家庵区成为淮南市唯一一个常住人口有可能接近百万人的核心区域。

淮南市的人口较为集中，其城镇化的提升空间还有很大，各大重点建设城区的配套设施也有很大的提升空间。

城市楼市的白菜价不算坏事，算得上是好事，这两年淮南房价偏低，也的确吸引了很多外来人的目光。

对于淮南而言，这几年工业转型发展稳步推进，这座城市的未来仍然存在很大的发展空间。

随着时代的发展，淮南中心城区只会越来越好，淮南绝大多数乡镇的人口还会持续往各大城镇聚集。

时代的浪潮滚滚向前，淮南市的城市格局不断提升，寿县、田家庵区、凤台县，潘集区、谢家集区、大通区、八公山区这些区域的未来定能越来越好。