高层的房子别买，今后比白菜价还便宜，这是最近在房地产这个圈子中听得最多的一句话。

曾几何时，房价一度疯狂飙升，许多人为了买一套房子不惜砸锅卖铁，四处借贷，生怕错过了上车的机会。

可现在呢？市场冷清得像寒冬深夜的街头，很多房子积灰无人问津，二手房挂牌量也直线上升，甚至在一些大城市，二手房的库存量已经超出了想象。

这可不是乱说，有数据有真相，比如，重庆的二手房库存已经超过了27万套，北京的二手房挂牌量也高达15万套以上。

还有天津、长沙、郑州等城市的二手房挂牌量也持续创新高，这些数字，真的让人心里发慌，房子真卖不动啦！

记得曹德旺老爷子在几年前就有过神预言，他说房地产迟早会崩盘，越是需要房子的人越买不起房，而买得起房子的人买了就是亏本。

曹德旺当时说，手上有多余房产的最好现在就赶紧卖掉，否则价格会大跌，到那时候既卖不掉，又租不出去，只会砸手上。

如今，随着房价的下跌和市场的萎靡不振，他的预言似乎正一步步成真，特别是那些二三十层的高层电梯房，更卖不动了。

①公摊面积大

首先，高层电梯房的一大问题就是公摊面积大，楼层越高需要配备的电梯越多，电梯配套设备相应增加，公摊面积随之增加。

还有，高层住宅的消防安全通道的宽度得增加，公摊面积也会相应增加。

再者，因为楼栋高，承重墙得承受更大的压力，所以承重墙会更厚，而这些面积都将计算在公摊面积内。

所以，细算起来你会发现，二三十层的电梯房，光只走廊、电梯、楼梯间的公摊面积就占到了25-30%，甚至更高。

想想看，你花了大笔的钱，买的却是公摊，这多冤啊。

再加上，电梯房的物业费、取暖费也按照这个公摊面积来算，你的钱就这么不明不白地花光了。

相比之下，如果是买的只有7~11层的小高层或洋房，公摊面积只有15%左右，那多划算啊。

现在的年轻人，越来越会精打细算了，所以，这种二三十层的高层住宅，市场需求越来越少了。

②有安全隐患

生活中，安全是最基本的需求，可是，如果是住在二三十层的高层电梯房里，万一发生火灾、地震等突发灾害，逃生的难度堪比生死时速，大家都怕。

如果发生火灾，电梯根本不能用，只能从楼梯撤离，可楼梯又狭窄，人数又多，逃生通道根本无法快速疏散人群。

而且，消防云梯的救援高度只能很方便地到达17层左右，再往上救援难度直线上升，所以，住二三十层的电梯房，灾难发生时，你的逃生机会几乎为零。

相比之下，小高层或洋房，最多也就是十几层楼，逃生简单快捷。

住得低，安全有保障，谁也不愿意住个安全都没办法保障的房子吧。

③拆迁的可能性低

拆迁是很多老房子最终的希望，但在如今的房地产市场，特别是对于二三十层的电梯房，拆迁的可能性几乎等于无。

为什么？因为高楼的拆迁成本极其庞大，一栋30层的楼，光是拆迁的补偿就要花费巨额资金，而且要涉及众多户人家。

如果拆迁，就意味着每一位业主都要赔偿，这显然是政府与开发商都无法承受的重负。

相比之下，小高层和洋房住宅的拆迁成本就低多了，拆迁的补偿款会更高，拆迁效率也更高。

随着高层电梯房逐渐老化，维护费用只会越来越高，大家住得还不舒适。

业主等来等去，拆迁是不太可能的，只能在老房子里修修补补。

所以，这些房子的业主，一些有条件的搬走了，没有条件的只能继续住下去。

下面，就来看看二三十层的高层电梯房的三种结局，到底是什么？

从目前的市场状况来看，二三十层的电梯房确实面临着很大的挑战，未来，这类房产或将面临三种结局。

①降价出售：

如果不想最后砸在手上，唯有快速脱手，现在房价下跌的趋势一时间难以扭转，不如忍痛割爱，低价抛售。

②出租：

如果没办法卖掉，那就看看能不能通过出租来勉强收回一点成本，但这也仅仅是暂时的解决方案，长期下来，租金回报会远远不如预期。

③无人问津：

随着房龄的增长，高层住宅的修缮愈发困难，租不出去又买不掉，这些房子最终只能成为城市的负资产，居住环境也可能恶化，变成社会底层的贫民窟。

文末总结：

现在大家对高层住宅都不看好，如果再买高层，终将后悔。

如果大家正在考虑买房，不妨对这类高层电梯房抱谨慎的态度，多看多比较，千万别一时冲动哦。