（1）

新年伊始，2023年1月8日；

中房集团原董事长、知名学者、企业家孟晓苏在第三届南方财富峰会上接受采访时表示；

2022年中国老百姓存款增加15万亿；

如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。

这个判断，我只能呵呵了；

哪怕不是专家，即使小学三年级的学生，心算也能得出答案；

15万亿的三分之一是5万亿，数目不小；

如果都消费在购房，装修，买家具方面，肯定能重振房地产市场以及附属领域；

这个的确不假。

但是账目不是这样算的；

这笔账要怎么算呢？

全国14亿人口，存款增加了15万亿，平均每人增加存款一万元；

按照一个家庭平均4口人计算，一个家庭也就是增加存款4-5万元左右；

请问，这4-5万元的金额能买到房子吗？

哪怕就是首付，够付一套房子的首付吗？

这样一看，问题就没那么简单了；

即使每个家庭都拿出三分之一的存款买房，也得能买得起才行啊！

再一看这位专家的实际身份：中房集团董事长；

怪不得专家建议赶紧买房搞活经济；

肥水不流外人田嘛；

有钱都流向房地产就对了。

（2）

但是，专家忘记了一件事；

想救活中国经济，不仅仅要救房地产市场；

更重要的是救活居民收入；

居民买房的经济基础是有稳定收入来源，工作稳定，福利有保障，居民才敢大胆消费；

别说拿出三分之一存款，就是都拿出来买房又有什么关系？

但现在的内卷，失业，大学毕业生找不到工作，工作不稳定，比比皆是；

即使口袋里有些余粮，也要先存着以备不时之需；

若不是刚需，谁敢轻易买房？

还有一件更重要的事，这位大咖专家有意识的回避了；

房子是一件商品，价格受供需关系影响；

当这个商品的供应超过了需求，行业会疲软，价格会贬值；

让普通老百姓辛辛苦苦挣到手的钱，买个贬值资产；

100万买到的房子，到手只值50万；

把辛苦赚来的钱都贡献给房地产了；

房地产倒是救活了，可就是苦了大众百姓。

二十年前买房，闭着眼直接买就行了；

而现在买房，就要讲究点技巧了；

买在房价的低谷，买房就是好投资，哪怕付出点贷款成本，也是值得的；

而一旦买在山顶，就变成几代人站岗守卫高房价，手握贬值资产，高处不胜寒。

最近，一位深圳的买房人接到银行电话；

喂，老李吗？

那个通知你一下啊，你得赶紧再补点本金进来。

老李三年前在深圳某楼盘买了套房子，贷款几百万，每月还贷款并没欠款；

但是银行却通知对方，因为房子最近的估值下跌，已经低于贷款的金额了；

银行担心老李会弃房断供，所以要求补充本金；

不多，50万；

可一个身背负债的人拿得出来这50万吗？

如果拿不出，该怎么办？

答案未知。

目前的房地产市场，供求关系是怎样的？

中国居民的住房情况是怎样的，每个人有几套房？

专家分析过了吗？

专家究竟是心知肚明就是不说，还是根本忘记了这个问题？

不分析就建议买房，这样的建议不是缺德就是坏；

这样的建议，不建议也罢；

这样的专家，还不如做个普通人更厚道。

（3）

买房不是那么简单；

买房不仅仅是个消费问题，更是个投资回报的问题，是关乎大众生活幸福的问题；

买房也不仅仅是房地产一个领域的问题，而是各个行业联动的系统性经济问题；

牵一发而动全身。

专家建议买房救活房地产，还不如建议如何降低内卷，减少失业，让百姓兜里有钱也敢花；

还不如建议如何稳定房地产，稳定房价，让普通人都能买得起房，消费得起好房子。

这些买房的苦，买房的郁闷，买房的恐惧，专家统统无视；

只考虑自己一个行业，把所有利好都用在自己这个单一领域；

就简单算笔账，拿出三分之一存款去买房就对了？

好了你一个，苦了千万家；

这么简单的逻辑，还用得着你去做专家？

岂不是人人皆可做专家，甚至别人比你做的更专业。

建立提高专家门槛，不要是个人就自称专家；

有些专家只配做砖家；

要谨防太多说空话的砖家，他们说出的言论经不起推敲，他们的内心藏着的是利己的私心，是为自己打算的小算盘；

只有当一个房地产老板告诉公众，今年不适合买房，千万不要买房；

这个人才是真正的专家。

（作者：韩枫，华东师范大学/法国里昂商学院工商管理硕士，欧美企业人力资源总监，如果你看了这篇文章想要告诉我你的想法，欢迎留言给我）