杭州“10.9新政”即将满月，楼市热度不见减弱，二手房仍保持日均成交量300+套的水平。

市场持续向好，其中一个重要表现便是：越来越多无人问津的小区“解冻”恢复成交。

据统计，7月杭州2000多个小区超过3个月无成交，11月杭州90天0成交的最新数据已缩减到800个小区以内，减少的那1000多个小区基本都是在10月、11月初重新产生交易。

可见，友好的楼市大环境，进一步加速了杭州更多二手房源的流通。

（注：1、本文数据来源手边买房、杭房数据等，截止2024.11.6；2、各平台统计口径不同，本文数据仅供参考。）

最新统计数据显示，目前杭州90天0成交的小区减少到795个，涉及超7000套挂牌房源，其中临安、富阳占比较多。

这些小区在3个月的周期里，降价也卖不出1套，795个小区中，部分小区不仅是90天0成交，甚至可能半年、一年都无交易，包括一些曾经的摇号热盘。

比如余杭区6次开盘5次个位数中签率的溪上俪庭，交付近2年仅今年3月签约1套。之后就再也没有成交记录，目前挂牌16套，近30天带看34次，0成交。

溪上俪庭生逢其时，入市时，未来科技城、云城概念正当红，紧邻的瓶窑就如同站在了风口之上，项目凭借高性价比、宜居性、大学等利好，在楼市火出了新天际。

随着未科、云城的降温，瓶窑边缘属性尽显，破发也在预料之中，溪上俪庭小区交付之初，质量问题层出不穷，业主维权。有业主提出退房。

观察90天0成交的小区，主要有以下几方面的特点：

1、城市高端改善，出货量极低，交易面窄，成交促动力不足。

2、远郊小盘，远离人口密集的居住群，受众面狭小。

杭州远郊板块如临安於潜、昌化镇等，房价区间约在0.5万-1.5万/㎡。年代久远或极为偏僻的小区，哪怕想要通过以价换量，都很难有人接手。

3、市中心老破小，散盘房源情况复杂，非购房首选。

另外，还有一部分次新小区，像溪上俪庭，或因价格，或性价比不强，也都已经三个多月未有交易。

在新政前后，都没能被市场升温所带动的90天0成交小区，自然有其无奈性在，还有另一部分小区，处境也很不稳定。

30天以上无成交的部分小区

比如临安区挂牌量达92套的绿野清风，9月曾有2套签约，后续则又空白近2个月。

还有临安的锦云澜天里......挂牌量都在50套以上，它们在8月或9月有过签约记录，但却在10月黄金窗口期“吃不上一口热乎”的。

不过，从过往的成交记录来看，它们只是间歇性停滞。

曾经长期卖不动的1000多个小区，迎来新生机。

比如未来科技城的绿城交投晓月澄庐，今年4月至9月持续空窗，也在10月迎来了成交破冰。

还有未科的溪涧堂、佳源西溪印象等大量小区纷纷产生交易。

这一波史诗级利好，在接下来的时间里，不排除会进一步刺激更多“僵尸小区”。