李嘉诚的本性再次暴露了。
一个楼盘回报率高达60倍，是不是觉得“超人”的眼光很独到？其实换你也没问题，这不就是比谁更贪婪谁更没下限吗？
一个项目57倍收益最近，北京东五环内一个叫御翠园的楼盘很火，单价10万元左右，也就是说，随便一套可能就要千儿八百万。
你想去见见世面估计还不行。
按照之前的报道，如果名下没200万的现金或者800万的资产证明，哪儿凉快哪儿呆着去。
售价如此之高，按理说，成本也不会太低。结合一个项目3-5年的开发周期，我查看了2019年的资料。
当年7月，中海地产经过56轮的争夺，以79.4亿的价格拿下了丰台区一个地块，摘得年度全国总价地王的称号，楼面价折合6.66万/平方。
如果是这样的成本，御翠园卖10万挣得也不多，可人家的账面回报率却超过57倍。为什么会这样呢？
秘密就是李嘉诚拿地的时间比中海地产足足早了18年。
按照第一财经的报道，和记黄埔是在2001年跟北京市签的土地出让协议，姚家园地块总面积为40万平方米，李嘉诚实际出了7个亿。
折合下来，楼面价只有1750元一平方，不到中海地产成本的3%。
如果在拿地后直接开发出售，老李也挣不到这么多钱，当时东五环附近比较偏僻，手里有点钱的金主真看不上那个地段。
老狐狸毕竟是老狐狸，他把姚家园地块捂了22年。
现在的东五环内早已变成了一个成熟且档次比较高的片区，不仅如此，周边也没有待开发的商品房地块，御翠园完全成了一只当红炸子鸡，能不暴赚吗？
这不是他第一次这样干了。
囤地25年坑完国家坑百姓在上海、广州、重庆、惠州、东莞、中山等多个城市，长实、和黄都被曝出类似的套路。
2020年9月，李嘉诚还被成都点名过，原因就是2004年在当地南三环外买了近两千亩的土地，16年后还没盖完。
最夸张的还是广州的黄埔御湖名邸，25年过去了，项目还在开发之中。
我国故宫占地72万平方，有大小宫殿七十多座，房屋9000余间，不但规模宏大，本身也是一件艺术品。
作为明清两朝二十四位皇帝的皇宫，它的建设时间也不过14年。
20多年前拿的地，20多年后还没开发出来，这是造什么呢？
其实，李嘉诚什么世界工程也没造，老奸巨滑的他目的只有一个，那就是囤地，囤地，囤地，然后坐等升值。
在早期，各个城市都处于蛮荒时代，基础设施和各种配套非常差，你再用心，开发出来也很难卖上十倍的价钱。
但等到这些都弄好了，修上了宽阔的马路甚至通上了地铁，你再盖房卖就不一样了。
当李嘉诚暴赚的时候，国家却亏大了。
地方政府卖地时，本意是希望各个房企及时开发，一起把城市搞起来，这些坏东西迟迟不行动，不仅拖地方的后腿，也影响到其他地块的升值。
它们在出售时很难获得应有的回报，造成国有资产流失。
按照李嘉诚的玩法，政府完全可以把这些地握在自己手里慢慢卖，何必非要把这样的好事让给一个陌生人呢？
所以，他的超额回报原本都属于全体老百姓。
这种没下限的操作对你还构成了另一重更大的伤害。
每个城市向市场投放土地都是有规划有节奏的，假如一年投放500万平方土地，这部分及时变成房子推向市场，可以形成比较平衡的供求关系，价格是5000元。
极端情况下，各个开发商都学习李嘉诚时，只弄出来50万平方上市。
这将直接制造供应严重不足的局面，消费者买房只能全靠抢，急剧推高价格，25000元能买到一平方就不错了。
如此看来，这货实际上也是许多地方高房价的幕后黑手，害得我们白白花了许多钱。
为何不依法收回闲置土地？由于囤地捂盘害处多多，早在2008年，国务院就发布了《关于促进节约集约用地的通知》：
土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；
土地闲置满一年不满两年的，按出让金或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
之后，国土资源部和各地还出台许多具体的方案。
李嘉诚为什么能一个套路玩遍全国，连续玩上20几年呢？这跟监管不到位是分不开的。
两年前，成都对和黄捂地16年恶劣行为的处理是这样的：
“禁止高新区内金融机构向该公司及其项目公司提供新增融资、贷款，帮助他们进行重大资产重组。”这样的处罚力度也太大了吧？说好的“坚决无偿收回”呢？
如此隔靴搔痒，说到底，就是变相在鼓励大家继续大肆囤地捂盘惜售。
当然，李嘉诚“老狐狸”的外号不是白叫的。
你说他囤地吧，他又不完全是，人家每隔几年都会推出点房子卖卖；
你说他不是囤地吧，买的地动不动就故意把周期拖上十几二十几年，这又是明显的囤地捂盘惜售。
对于这种害群之马，有关部门就应该毫不留情按规定查处，该罚款就罚款，该收回就收回。
一直放纵和黄、长实长期、疯狂、恶意囤地捂盘惜售，这到底是在照顾谁呢？
（部分图片来自网络，侵删）
到底谁在保护恒大碧桂园，欠债那么多，烂尾楼那么多
直接将你的意见通过总理政务平台向总理反应。李嘉诚的问题严重到非专案组不能解决。如果涉及违法，可对李氏进行全盘推翻否定，对地方玩忽职守者进行严厉追责。
别人关系网强大，一般人动不了他的一根毛[无奈吐舌]
他与别人一起分钱，大家有利可图谁会收回
老李头最起码楼没烂尾，没吭劳苦大众的钱。从纯商人角度比阿许，阿杨高可不是一点半点。
跟恒大及碧桂园相比，李嘉诚还是有契约精神的，起码没听说烂尾和暴雷。
只要不违法那是别人本事，酸的都不是做生意的，生意就是盈利
水太深风太大，没有实力少说话，
你们这些键盘侠快点向国务院党中央反应
他儿子的事是谁出手搞定的？背后的人能让他出事？
里面玄虚多了，闲置？那就整个小区用几个人干杂活，哪怕蚂蚁啃大象，你也不能说彻底没动工。还是立法权在谁手里的问题，破解之法其实简单的很，不看你开工不开工，只看你你有没有如期完工，没完工那可全部无偿回收了，征地款当租金好了，反正也给你玩了几年。
人家都是用自己的钱开发的，极少贷款，人家慢慢开发有问题吗？看看现在内地的房地产商都成啥样了？裤子都差不多要脱下来了吧[笑着哭][笑着哭]
看别人赚钱就眼红这就是搞死很多企业的原因，是不是看见特斯拉赚钱也眼红
三年不开发罚款，五年不建设过半者加倍罚款，十年不完成开发收回土地。看看还有乱尾楼？
总比恒大，碧桂园强，不要道德绑架别人，还是关心全国烂尾楼吧
所谓的首富就是这样赚完香港人的房地产钱再用同样的手法赚大陆的。高房价，大公摊有他一份贡献。
李嘉诚是个非常聪明和清醒的人[点赞]做生意的没有不佩服他的[点赞]只不过赚的钱多，惹人眼红[静静吃瓜]我们的媒体都喜欢哗众取宠[静静吃瓜]为了流量不择手段，喜欢把自己的观点强加给观众[笑着哭][点赞]法律都没有查到他有问题，我们的媒体就喜欢胡说八道
全坍塌了也就全消停了，自有人会遗臭万年
奸商，伪善
行贿，上面有人
而且是得到风声撤退了
居然有骂李嘉诚的，这见识都不配有房子。。。[无奈吐舌]
别说他了，在有钱也要死了。死了我放鞭炮庆祝，
贫贱不能移，又没说富贵不能移，这么大利益又不是一个家族能吃的，普通人能干什么呢？躺平摆烂就行了。[笑着哭]
买的地也不开发 政府应该收回
吃饱了撑的，李嘉诚囤的地是你家祖宅哇，当初给的钱现在觉得亏大发啦。
狐狸绞狡猾只是一方面，关键猎手不咋样！李就是一奸商！
奸商不单行👏
全国各地的各大房地产开发商都有这种情况吧？哪里止和黄哦，连一个负债累累的恒大都不敢动，捂地待升值这个雷可比恒大厉害多了。
真得搞笑，别人有钱压在那里，有眼光，商人赚钱不应该么？起码别人公司没有造假，他富有他原则，那些傻子别出来秀智商了
有钱能使鬼推磨，一般人肯定没这本事[呲牙笑]
追征囤地税！！！
人家的关系，不然人家的钱怎么来的，你以为真的是凭经商能力，人家凭的就是资源垄断
老家伙死了也带不走一分
否定他就是否定历史，懂了吗
这篇文章我都不用看，就来评论了[笑着哭]你可以说李嘉诚钻法律的漏洞，因为那个时候的法律没有那么完善[点赞]但你不能说他非法，他也是在合法的规则内赚的钱[笑着哭]那个年代很多了地方求着他去投资[笑着哭]只不过现在赚的钱多惹的人眼红[静静吃瓜]新闻才那样黑他[笑着哭][点赞][点赞]
比起烂尾楼好太多
利益位，不说3看，再过2个30年都不是问题
接着吹，吹不垮房子不算完。
借鸡生蛋，苦的是百姓
一只老狐狸，长了九条尾巴，拥有十个人的智慧，可他为什么不去印度投资？
老李有好几个地皮都是不开发，等地皮升值转手卖了！
说了你也不认识，认识你也惹不起，老是问这个啥屁用啊
感觉他也不是好人，有汉奸相
宁宁什么货色，心理阴阳怪气
智商的碾压！
没有听说过哪块地收回了
他现在活着没人敢动李氏家族，你们看看他死了过后，不然为什么他要投资英国，还不是为李氏家族安排后路，一句话他活着的时候没人敢动他，他死了过后慢慢清算
人家最起码有底线，没烂尾[笑着哭]没欠老百姓的房子
为什么不按土地大小规定建设周期？
奸商嘴脸！
他的房子产权剩多少年了？
我也想囤，没钱$_$
法律有规定。多少年不建。就收回吗？
97以前签订协议吧
增值税你了解一下
都改革开放了，怎么还有地主？ [哭哭]
“由于囤地捂盘害处多多，早在2008年，国务院就发布了《关于促进节约集约用地的通知》： 土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；…”
别动不动就说别人非法，象小编这种法盲还能大行其道，可想而知中国法治社会还只是停留在口号上，说人家非法是非了哪条法？
我们的专家在保护李嘉诚，理由是吸引境外投资[笑着哭]
有钱能使鬼推磨在这个国家真的能做到
钱能通鬼神
备案价，永远不能超过，看看谁屯房屯地。
地块不是不让存，买下来有开发时间性的，没有开发，强制收回。
百姓的钱五五分账，仕绅的钱如数奉还[得瑟]
他早就该死了
人家不是囤地只是建筑速度有点慢，三万亩地每年动工一百亩
[流鼻涕]人家买的地皮什么时候开发很正常啊！
钞能力
20年前7亿值现在多少，没
废话
李嘉诚囤地贷款了吗？还了吗？
日本鬼子，美国人在保护[点赞]
李老鬼是有钱就爹！叫鬼佬祖宗都可以！
老百姓在农村的地皮几年不建房就得交钱了
谁？西方的私人财产保护呗
这货居然还活着[得瑟]
内地地产商捂这么久中，早被收回了吧。
偷奸耍滑，害群之马
按照黑社会处理即可
自己花钱买的，用不用是自己的事，关作者什么事，看不得别人富
吸穷人的血
中国房地产价格这么高，就是这家伙害人
民国以来华人第一商[得瑟]
我就看他什么时候死。一直以来我就讨厌这人，应该多一些张世豪那样的人，让他低调一点。
国家是前10左右才有规定房子多久内必须开发，就是针对李这样的投机商。
先声明我没保护，我也高价买了水泥钢筋，最多算从犯
竞说废话
当然不能这么算，有50%就不错了，有利益要大家分的，所以风声不对，赶紧跑了，爆了，就不是几千亿的事了，几万或几十万亿。
问题是买到手就只剩不到50年了，
干的漂亮，继续作……
李嘉诚资产卖完了没有？还能处理吗。
看人家赚钱眼红了？老李头经商有眼光有魄力有智慧，遵守游戏规则，不服不行呀，人家不欠债不搞烂尾楼，有远见预计房地产未来到顶，先行一步套现收获满满避开危机，好好给国内那些精英上了一课，钱只有这么挣才能长远，才能不被人戳脊梁骨。
法律法规此刻显得苍白无力……
真正坏的是谁
好像书上说合同期满，未按照合同开发的可以无条件收回，为什么可以屯地？书上说的是骗人的？[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
谁说老李头囤地了？人家一直在动工建设啊，就是工期长了点，盖了22年，[得瑟][得瑟][得瑟]这就是法律空子。