今日早间，市住建局官方发布《2025年3月份二手房网签情况》，具体内容如下：3月份，全市存量房（二手房）网签备案面积114.61万平方米；其中，住宅网签备案10470套，面积105.36万平方米。
数据统计显示，3月二手房成交套数、面积创下年度新高，网签成交套数、面积环比增长超过50%，同时也成为自2022年8月至今西安二手房单月成交的“历史次高”。
今年年初开始，二手房市场实现连续增长，从具体数字表现来看，1月二手房网签备案6048套，面积61.55万㎡；2月二手房网签备案6972套，面积69.37万㎡。
从1、2月的二手房成交数据来看，2月西安二手房网签套数相比1月增加924套，环比增长约15%，对比去年同期成交数字则大涨77%。分析其原因，2月行情看涨主要在于今年1月底进入春节假期，不少1月看房待成交的二手房客户在时间点上存在后移的情况，也就是说，不少1月的既定成交都集中在2月份完成数字表现，2月二手房网签数据中水分不小。
同时，2月二手房成交数据显示同比增长也包含季节性因素在内，从时间点上来看，2024年的春节在当年的2月10日，连续8天假期将整月一分为二，时间点上的不连贯也极大的影响了二手房网签的效率。
综合来看，1、2月二手房成交数据的增长更像是一种假性增长，但3月二手房的持续增长并实现近两年来的市场新高，明显不符合规律。
简单从数字层面分解来看，3月西安二手房成交10470套，面积105.36万㎡，户均面积约为99.4㎡，以此为标准可以看出，近年来二手房成交更偏向于两室、三室的刚需产品，这也符合新房、二手房产品分化的市场趋势。
此外，3月二手房成交大涨的最主要原因还是在于“以价换量”的效果呈现，来自于不少经纪人端口的反馈，以高新、曲江等二手房源相对集中的区域为例，3月房源挂牌量持续增加，但成交价格大幅下降，甚至3月中某曲江高端楼盘业主吐槽自己“3万多买的房现在只卖1万7”，甚至“血亏”，实际上这都是二手房以价换量的缩影。
同时，在销售压力下，新房市场也选择用“优惠房源”的方式促销，这也让二手房市场也受到严重挤压。
因此，虽然3月二手房数据出现喜人景象，但并不代表二手房行情回暖，考虑到实际表现，二手房市场甚至在短期内并不乐观。
有数据显示，截至目前西安二手房市场挂牌房源总量接近20万套，去化压力巨大，同时根据国际统计局数据显示，自去年下半年开始，西安房价已经连续6个月下跌，二手房房价表现相比新房更不乐观，2月二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌7.0%，二手房房价连续16个月下跌。
虽然趋势并不乐观，但从二手房成交数据中仍然可以看到西安楼市整体旺盛的购房需求，随着“好房子”标准的不断深化和落地，西安新房市场势必带来一场产品革命，而由此而来的连锁反应也将一定程度带动二手房、家居、老房改造等相关产业发展，从大局来看，西安楼市仍大有可为。
