2024年全国平均房价相比最高峰资金回落了25%，有部分区域的房价回落30%~60%，这个房价回落确实是挺夸张的。

再过去老百姓买房都说买一套房子住着先，后面有能力了再换房子，现在房价降了其实也同样的道理，买房不可能一步到位的。

伴随着需求的改变而改变，在30岁之前说一家三口人或者4口人，买100平米左右的三房够住了

到35岁或者40岁不是这样想的，可能要买个120平米的3+1房才够住，一方面小孩子要分房了，另外一方面自己也要有个相对独立的空间泡茶或者是等等之类的。

我换过几次房给出的经验，看看有没有符合的，其中在楼层这方面是挺差异化的!

1、1楼带院子的房子

在过去总觉得1楼的房子不好，要住高楼层的房子，相对来说才比较舒适的。

最近这些年发现，1楼带花园的房子居住舒适度真的很高，1楼一方面楼层相对来说比较高的，别的楼层3米，1楼的层高有3.5米到4.2米之间的比较多，有些人1楼还设置成了夹层。

另外一楼的房子有个小圈子，三四十平米，可以种种花、种种草、种种菜，不要想那种生活有多奢侈，甚至有些人摆个茶桌在外面或者是做个小庭院。

想想为什么别墅都是1楼带花园的，居住1楼其实差不多这样的了，享受一下阳光的惬意。

居住在1楼的房子在南方地方最要命的就是回南天潮湿，这个一定要做到位，不然房屋水淋淋的；

1楼的采光一定要挑楼建筑结比较宽的，而且不要种过高的花草；

2、2楼带平台的房子

居住在2楼带平台的跟1楼带花园的其实都是大同小异，不过有个好处就是2楼带平台的相对来说是比较干净整洁，而且并没有其他人轻易的能够踏足进来。

2楼居住的房子虽然层高比较矮，但是整体的采光性比1楼稍微要好那么一点点，加上前面带瓶来的没有任何的遮挡。

我之前居住的那套房子，2楼带平台的面积有80平米的平台里面养了一些小鱼，养了些乌龟，然后还做了一张茶台，整体是比较舒适的。

2楼有个最大的问题就是楼上会扔垃圾下来，产权这方面会有争议。

3、次顶楼

这个楼层段又被称为“凤凰楼”视野特别的好，再也不用担心漏水隔热的问题，整体的采光通风不用说一流的。

在二手房市场中一般有些人是比较愿意冲着中高楼层去，只要在20楼以上的房子就不愁没有销售这个定律，不管是在一手房还是二手房都同样如此。

这个楼层的最大的缺点就是价格比较贵，另外在电梯运行的时候，等时间长。

4、阁楼顶楼

阁楼和顶楼最大的区别就是阁楼有一层隔热层的，说白一句就是有点像复式，但是整个楼顶就没有复式这么方正。

很多人嫌弃顶楼热，那么现在有了这个阁楼就不会热了，而且阁楼一般只设计成两个房间或者是。等等之类的，上面一层相当于白送的，如果觉得热的一方面是做好抽风系统，另外一方面当然就是靠空调解决了。

5、中间楼层段

不管是买新房还是二手房，中间楼层段的价格往往都是性价比最高的，假设30层住宅为例，一般10层到20层这一段房子居住舒适度高，价格相对比较划算。

从我个人居住这么多套房子来说，最喜欢的肯定就是顶楼带阁楼的一方面是多两个房间住的，虽然夏天的时候用到的电费比较多，但是使用空间够大。

这套房子第1层是110平米的，3房2厅2卫，防止最高处，5米最矮处就3.4米，客厅和饭厅我基本上是全部镂空的，阁楼我是基于三个房间和卫生间所隔开的，上面有三个大房间，一个是拿来放音响的，听歌看电影，一个就是买来泡茶的，还有一个卧室是看家里面有人来了在上面住。