1.地理位置：靠近城镇、交通便利的宅基地价格相对较高，而偏远地区的价格则较低。例如，靠近城市郊区且有便捷交通线路的宅基地，因其便于生活和经济发展，价格可能会比远离城镇的宅基地高出不少
2.土地用途：虽然宅基地主要用于农民居住，但在符合规划的前提下，其用途也具有一定灵活性。若宅基地可用于发展特色产业，如建设农家乐、农产品电商服务站等，其价值会显著提升。因为这些经营性用途能为宅基地带来额外的经济收益，改变了单纯居住功能下的价值属性。
3.宅基地面积与地形条件：面积较大的宅基地，在空间利用上更具优势，可建设更大面积的住宅或用于其他经营活动，价值相对较高。
