房财经网3月28日，合生创展发布了2024年度业绩报告。
2024年，合生创展营收378.34亿港元，同比增长10.33%；净利润11.03亿港元，同比下降67.6%；归母净利润1.2亿港元，同比下降95.89%。
净利润下降的主要原因是，过去一年合生创展财务成本12.5亿港元，同比增加33.83%，另合营公司亏损7.73亿港元，同比下降445.09%。
家底方面，合生创展截至2024年末总资产2568.82亿港元，较年初减少11.02%；总负债1579.67亿港元，较年初减少15.84%；资产负债率61.49%，较年初下降3.53个百分点。
净资产989.15亿港元，较年初减少2.05%；其中归母净资产932.83亿港元，较年初减少2.18%。
反过来少数股东权益仅56.33亿港元，占净资产的比重5.69%；但2024年却盈利9.84亿港元，占合生创展整体净利润的89.21%。
这个巨大剪刀差背后，合生创展“明股实债”问题开始显露？
债务方面，一年内短期借贷246.07亿港元，较年初减少33.55%；保证金贷款4.31亿港元，较年初48.01%。另有长期借款504.66亿港元，较年初增加1.29%。
期末，合生创展拥有现金113.98亿港元，较年初减少25.83%。
其在手现金，已不能覆盖短期有息债务。
