在全球范围内，不同国家的居住模式受到多种因素的影响，包括经济发展水平、土地资源状况、文化习俗以及政策导向等。日本与中国作为亚洲两个重要的国家，在居住模式上存在显著差异。日本即便是在人口密度较大的地区，也多采用一户建的居住模式，而中国则更多见到楼房式的住宅。本文将探讨这一现象背后的原因。

日本，作为一个发达国家，其居住模式以一户建为主。即便是在人口密集的地区，如东京近郊，也多见杂乱无章的一户建模式。这种模式的特点是住宅多为独立建筑，通常为二至三层的小楼，拥有自己的院落和私人空间。这种模式不仅满足了居民对私密性和独立性的需求，同时也适应了日本土地资源相对紧张的状况。

相比之下，中国的居住模式则以楼房为主。特别是在城市化进程中，高层住宅楼成为了城市天际线的重要组成部分。这种模式下，居民共享公共设施和空间，居住密度较高。中国的这种楼房模式与其特有的土地政策和城市化进程紧密相关。

中国的房地产行业受到香港地产模式的深刻影响，这种模式的核心在于控制土地供应，通过最大限度压缩土地供应来人为制造地租成本上涨。在地租极高的背景下，房地产行业为了盈利，只能最大限度提高容积率，导致容积率极高的楼房式住宅成为必然结果。

中国的土地财政不仅是一种税收方法，更是一种制度逻辑。官员的升迁任免与GDP数据紧密相关，而GDP的增长又依赖于巨额投资，这些投资往往来源于土地财政。因此，高地租能够形成高投资，进而形成高政绩，这也导致了地价越高，官员升官越快的局面。

在地租经济条件下，权力结构的基本组成单元不是普通居民，而是包税人阶层。普通居民在权力结构中的作用是供养整个权力结构，但在其中没有任何话语权和影响力。这种权力结构更倾向于与包税人阶层达成共识，而不需要考虑普通居民的意见。

日本与中国在居住模式上的差异，是多种因素综合作用的结果。日本一户建模式的存在，得益于其土地资源管理、文化习俗和经济发展水平。而中国的楼房模式，则与其特有的土地政策、城市化进程以及社会经济结构紧密相关。随着社会发展和政策调整，未来的居住模式也将不断演变。