今年4月，上海顶级豪宅香港置地启元开盘，均价17.8万/㎡，80套房源获188组认筹，2小时全部售罄，销售额达44.55亿。

正当人们感慨这家老牌港资房企豪宅开发能力的领先时，令所有人震惊的是：

香港置地官宣，将不再于亚洲区内投资建成出售类住宅项目，而要专注于亚洲主要城市开发综合商用物业。

也就是说，这家有百年历史的老牌港资房企，手里豪宅清仓之后，决定再也不做住宅业务，这让那些刚买房的客户心里凉飕飕。

1

巨亏背后，百年房企“弃房”了

要知道，香港置地可是一家拥有超过百年历史的知名房企，创立于1889年，开发了诸多地标级作品。

不仅在香港和澳门建设了很多顶级项目，在内地的北京、上海、杭州、苏州、南京、成都、重庆和武汉等8个城市有长期布局。

比如创造44.55亿日光纪录的上海启元，就是香港置地2020年以310.5亿巨资拿下的上海徐汇滨江西岸金融港地块中的住宅部分，该地块也刷新了内地土地总价纪录。

虽然表面上香港置地大手笔拿地，在上海的豪宅也卖的很好，但从总盘看这家百年房企却面临着亏损的窘境。

财报显示，今年上半年，香港置地亏损同比扩大至8.33亿美元，相当于亏了56亿人民币。

造成如此惨痛亏损原因，是由于他们在武汉、南京、重庆等地开发的住宅项目销售价格低于账面价值，也就是亏本卖房了。

不得不说，这一波地产行业调整是真的狠啊，连香港置地这样有百年地产投资经验的房企都落得巨亏的惨痛下场。

难怪李嘉诚旗下公司最近也疯狂的打折卖房，感觉这些港资房企都在逃命…

2

总部收权，20年老将也出走了

与战略调整同步进行的，是一轮自上而下的组织架构调整，涛哥也跟几个香港置地的朋友交流了一下，总体方向是：

香港置地总部向上收权，中国区的权限被极大削弱。

一位香港置地朋友告诉涛哥，在他们看来：

香港置地总部已经对中国地产市场感到失望，实际上很久都没拿地了，这次官宣不再做住宅开发也是明确放弃曾经在内地做的不错的住宅业务。

香港置地本次架构调整，核心是从以地域划分的架构过渡至以领域和职能划分的架构——

从“强区域”变成“强职能”，削弱区域权限。

很显然，对于这样一次架构调整，受影响最大的就是原香港置地中国区董事兼总裁凌常峰，官方邮件显示他将于2025年1月底离职。

要知道，凌常峰是香港置地内地业务核心开拓者之一，他2003年从清华大学毕业后，第一份工作就是香港置地，一干就是20年。

凌常峰曾在公开发言中说：“如果没什么意外的话，香港置地可能是我这辈子唯一一份工作”，没想到意外就真的来了……

据香港置地内部邮件透露，凌常峰将会继续担任公司的高级顾问，协助战略、政府管理及与利益相关者的沟通。

同时，香港置地还会把重庆的一些业务外包给凌常峰，支持他创立新公司，应该说香港置地还是很重视这位原内地业务掌舵者的价值。

虽说中国区权利要收回，但给了功臣创业极大支持，也是友好分手。

3

调整之后，原班人马何去何从

香港置地这次调整，架构和授权变化清楚了，一把手变化也清楚了，更大的疑问是：

香港置地内地那批擅长地产业务的人才，该何去何从？

凌常峰辞任后，接替其中国区总裁职务的，是原香港置地控股有限公司董事、香港置地中国区地产开发公司总经理陈戈。

陈戈出生于1977年，同样毕业于清华大学，毕业不久后就加入了香港置地，多年来先后出任香港置地中国区工程部副董事、工程部董事、工程及运营管理中心总经理等职务。

本次接任后，他需要向首席开发官黄全鸣及首席商用物业官江玑若汇报，也就是总部职能权限加强了。

涛哥独家梳理了香港置地内地部分高管信息，这些人才更多还是以住宅开发背景为主，香港置地战略调整后他们的位置是否还稳固也存在疑问。

1）香港置地中国区投资总经理 刘申亮

生于1982年，本硕均毕业于清华大学，曾就职于中粮地产、平安资管从事投资管理工作，2017年加入阳光城先后任投资中心总经理、南京区域总裁等，于2021年中加盟香港置地；

2）香港置地中国区运营总经理 尹铭

生于1979年，2001年清华大学毕业加入龙湖集团，一直做到龙湖苏南公司运营副总，2017年加入香港置地担任成都公司总经理，2023年晋升至上海总部担任中国区运营总经理；

3）香港置地重庆总经理 杨桦

生于1981年，本科毕业于重庆大学，作为仕官生加入龙湖集团，后加入香港置地任重庆公司总经理。

4）香港置地武汉公司总经理 王毅斌

生于1979年，本科毕业于清华大学，曾就职于龙湖集团，于2015年加入香港置地，后晋升香港置地武汉公司总经理。

5）现任香港置地南京公司总经理 叶栋成

生于1982年，合肥工业大学本硕毕业，先后就职于万科、新城、合景泰富等公司，于2019年加入香港置地出任南京公司总经理。

6）现任香港置地成都公司总经理 郑海川

生于1978年，本硕均就读于重庆大学，曾先后就职于龙湖、俊发等公司，2018年加入旭辉先后出任贵阳、昆明公司总经理，于2023年加入香港置地。

能够看出，香港置地对外招聘经理人的背景要求极高，基本是985名校毕业，大多都有知名房企的从业经历。

不过，他们显然都是住宅开发背景为主，在香港置地“弃房从商”背景下是否还能稳定难说。

在涛哥看来，目前香港置地应该是计划把内地的住宅项目赶紧都卖了，回笼资金后专注商业地产开发，很多城市也不一定会继续投资了。

4

百亿房企，住宅以后再不干了

克而瑞数据显示，2021-2023三年香港置地在内地销售额分别为240.5亿、184.9亿、181亿，业绩规模并不算差。

今年1-10月，香港置地卖了153亿，位居行业TOP50。尤其在重庆市场，香港置地前10月以53.1亿位居重庆第一。

一家50强房企，重庆排名TOP1，住宅说不干就不干了，真的令人唏嘘。这就意味着，未来房企销售榜单上，又一家50强房企要消失。

说实话，今年港资房企动向很值得大家关注：

李嘉诚旗下各种项目在疯狂打折出货，新世界发展总裁郑志刚辞任，现在香港置地直接退出住宅开发了……

感觉这些港资房企对地产未来发展非常悲观，作为穿越周期的风向标，他们这些举动还是很值得深思，应该说——

港资房企的撤退，代表着一个时代的终结。

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