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最近，各地为了保房价，纷纷出台降低首付的房地产新政。但从市场反应来看，吐槽房地产新政的声音还是比较多，实际效果也不大。
海口西海岸
从过往历史来看，经常是政府鼓励的事情大家都不太积极，反而是政府禁止的事情，大家却趋之若鹜。
多年以来，政府反复强调“住房不炒”，但是几乎是全民“炒房”。
对舆论和民意需要深入调研和分析。举一个不太恰当的例子，当年的希特勒获得了绝大多数民众的支持，却将德国带入了不归路。民粹主义就是洪水猛兽。
经济规律是不以人的意志为转移的，违背经济规律必将遭到失败。任何商品的价格都不能偏离成本太多，价格低于成本，生产者就会破产，价格高于成本太多，就会有大量资源不断涌入，最终产量大于市场需求，从而导致价格回归成本。
阳光小区无阳光
网上有不少人以日本和韩国等国外为例，说中国将来人口会不断向大城市集中。这种说法太武断，中国和国外不同，多数人的地域观念比较强，在中国不可能出现大量人口集中在几个大城市圈的情况。人口在省际之间的流动还是很有限的，甚至在同一个省，也不会出现大量人口涌入省会城市的情况。
目前，房地产市场明显供大于求，房价远远大于成本，所以房价下跌是无法阻止的。
现在我们应当检讨造成这种情况的原因，总结经验教训，以史为鉴，不要重蹈覆辙。同时也要采取正确的应对之策，尽量减少危害和损失。
亚洲最大的小区
出台政府收购商品房用于保障性住房和降低首付比例等政策都是象征意义大于实际意义，可以在一定程度上减缓房价下跌的速度。但是如果房价下跌过多，上述的两个政策都有极大的风险。
用“平准法”调节市场价格是一个用了几千年的好办法，包括现在对粮食价格和猪肉价格的调节都很成功。对房价的调节也可以用“平准法”。
当房价跌破成本价时，政府就要大量收购商品房，并减少商品房的供应，以免大量房地产企业倒闭；当房价高于成本价太多时，政府就要大量抛售商品房，并增加商品房的供应，以免房价太高影响老百姓的生活。
水泥森林
现在的房地产市场是一个畸形的市场，商品房供应量远远大于市场需求，价格远远高于成本，有价无市，很多商品房无人问津。这种情况下政府需要做的是减少商品房的供应，对违法违规或质量不符合要求的商品房一律销毁，放开价格限制，让商品房价格回归到成本价，也就是让房地产市场软着陆。
为了让房地产软着陆，建议开征房产税，对于人均面积超出60平米的征收房产税，特别是对空置房还要加征房屋空置税。
只有房价回归到成本价，房租也大幅度降低后，才能减少企业和个人的住房支出，才能有利于市场经济的稳定健康发展。
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作者介绍：海口一诺，曾在省政府任职多年，后下海经商至今，热衷研究历史问题和社会热点问题。
