根据《民法典》第366-371条，居住权是合法占有、使用他人住宅的权利，需书面合同+登记设立。但在执行中，居住权可能面临以下问题：
案例参考：
某市法院判决：李某在已抵押的房屋上设立居住权（未登记），拍卖后居住权因未登记被涤除，李某获5万元补偿（参考案例：2023年某地民事判决书）。
二、✅解决方案：2步应对居住权冲突步骤1：确认居住权合法性书面合同+登记：仅口头约定或未登记的居住权无效；
设立时间：早于抵押、租赁的居住权优先。
步骤2：应对房屋拍卖若涉案房屋被强制执行：
居住权已登记：买受人需继续履行，否则补偿居住权人；
居住权未登记：可能被清除，居住权人可主张补偿。
登记是关键：居住权不登记无法对抗强制执行；
补偿标准：参考当地租金、剩余居住期限；
恶意设置居住权：法院可罚款、拘留责任人。
案例警示：
张某为阻挠房产拍卖，虚假设立居住权，被法院罚款1万元（参考案例：2022年某地执行裁定书）。
四、延伸问答问：居住权人去世，家属能继续居住吗？
答：不能！居住权不得继承，家属需搬离或与新房主协商。
问：买房时发现房屋有居住权，能要求卖家清除吗？
答：需协商补偿居住权人，否则需承担居住权至约定期限。
问：设立居住权后，房东还能卖房吗？
答：可以，但需告知买家，且居住权继续有效。
