村民老王想为儿子申请宅基地，却因“一户多宅”被拒；老李去世后，城里子女想继承老家房屋，却被告知“宅基地不能继承”……——农村宅基地涉及身份、继承、转让等多重规则，普通人常因政策不清陷入困境。
法律分析：宅基地核心规则与常见误区法律依据《土地管理法》第62条：一户一宅原则；
《民法典》第366条：宅基地使用权不得单独继承；
《关于加强农村宅基地管理的意见》：禁止城镇居民购买宅基地。
宅基地申请与使用规则（对比表）
申请条件：
年满20周岁且本村户口；
无宅基地或现有宅基地不达标；
符合乡镇土地利用规划。
流程：村民会议通过→乡镇审核→县级批准→国土资源所登记。
操作要点：
继承房屋后自动获得宅基地使用权；
不得翻建：房屋倒塌后宅基地收回；
非农户口继承需备注“非本集体成员”。
3️⃣转让与退出：严禁买卖，鼓励有偿退出合法途径：
内部转让：仅限同村村民且符合“一户一宅”；
有偿退出：自愿退地，村集体给予补偿（参考某省每亩补偿5万元）。
❓延伸问答Q：宅基地确权需要哪些材料？
A：申请书、身份证明、村委会证明、土地利用规划图等（详见表1）。
Q：“小产权房”能确权吗？
A：不能！小产权房属违法用地，无法登记发证（《土地登记办法》规定）。
Q：离婚后能否分宅基地？
A：户籍未迁出且无其他住房，可主张使用权；户籍迁出则无权分配。
表1：宅基地确权材料清单
