时间过得飞快，再过几个月，我们就要步入2024年。回顾2023年，尽管楼市各种政策利好消息不断，但房地产市场还是处于明显调整的趋势之中。数据显示，2023年1-9月份，TOOP100房企的销售总额约为48501亿元，同比下降了10.3%。与此同时，今年以来，房价下跌的城市数量越越来越多。百城二手住宅价格环比下跌城市数量增至99个，已连续4个月超90城。

于是，就有不少网友提出，2024年国内房价究竟是上涨还是下跌？对此，我们认为：明年房子的走势或将超出很多人的想象。房价既不会出现大涨，也不会出现大跌，很可能会呈现“稳中有降，逐步回归”的走势。主要原因有以下3个：

第一，国内刚性购房需求会越来越少，房价下跌难以避免。过去20多年，我国房价一直都在上涨，主要是我国进行了城镇化进程，大量农民进城买房，在成为市民的同时，也推高了各地的房价。不过，现在城镇化进程已经接近于尾声。

截止2022年底，我国城镇化率已经达到了65%，非常接近于发达国家的70%。这意味着，未来国内城镇化率上升的空间并不大。之前想要进城的农民已经买房落户，而不想进城的农民，还是喜欢在农村居住生活。

此外，我国已经进入到老龄化社会。就是老年人口数量越来越多，年轻人口数量越来越少。截止到2022年底，我国60岁以上的老年人口高达2.8亿，预计到2025年将超过3亿人。这也意味着，越来越多的老年人口已经自己拥有了房子，并不需要再买房。

而我国的结婚率、生育率也在持续下降，并且创下历史新低。这也预示了，年轻人结婚数量越来越少，将来购买婚房的需求在萎缩。同时，生育二胎、三胎家庭数量不断下跌，改善型购房需求也会大幅减少。

第二，国内的房子已经严重过剩了。我国现在空置房数量高达1.2亿，足够3-4亿居住。而且，每年还有上千万套增量商品房要入市。所以国内的房地产市场长期处于“供大于求”的状态之中。

此外，我国楼市在经历了20多年的上涨之后，房地产市场已经饱和。资料显示，96%的家庭拥有1套房产，其中41.5%的家庭拥有二套及以上房产。显然，在楼市严重过剩的情况下，房地产泡沫被挤破，逐步回归到合理价格，将成为必然的结果。

第三，老百姓收入支撑不起高房价。在经历了3年多疫情之后，现在各行各业都不景气，很多人收入减少或者失业，老百姓购房能力被严重削弱了，已经无力支撑起当前过高的房价泡沫。

此外，一些人在经历了疫情之后，现在买房也越来越理性了，会根据自己的和实体情况来决定是否买房。未来看到别人买房，自己也不顾一切也跟着买房的人会越来越少。所以，明年房价呈现“稳中有降”的概率非常大。

而面对2024年房地产市场的走势，有业内人士提出建议：手里有这3样东西，心里就不会慌乱。它们分别是：1、手里有现金。家庭有现金的好处还是很多的，什么时候房价泡沫被挤干净了，什么时候可以出手购买，主动权在自己手里；

2、要有一个健康的身体。如果没有一个好的身体，即使买到了便宜的房子，也不能更好的享受生活；3、要多掌握一技之长。如果你掌握了一技之长，可以有稳定的收入来源，不用担心失业，或者偿还房贷了。