2024年前三季度A股归母净利润前十房企（截至10月30日20∶40）来源：东方财富
上市房企陆续发布今年三季报，83 家上市房企的业绩呈现出不同的态势。整体来看，超三成房企营收同比增长，17 家房企归母净利润实现同比增长，其中 9 家归母净利润超过 10 亿元。
在营收方面，26 家房企实现同比增长，占比超过三成。其中，营收规模在 50 亿元以上的房企有 5 家，衢州发展以 279.28% 的同比增速位居行业前列。此外，*ST 中迪等 6 家房企营收同比增长超 100%。然而，也有十余家房企前三季度营收同比下滑幅度超过 50%。
在归母净利润方面，9 家房企前三季度归母净利润超过 10 亿元，分别为保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高科、滨江集团、新城控股、华发股份、陆家嘴和中国国贸。其中，衢州发展、南京高科和中国国贸归母净利润实现正增长。但同时，有 38 家房企归母净利润下滑幅度超过 50%，金地集团更是位居净利润跌幅前列。
从不同业绩区间的房企分布来看，业绩分化明显。头部房企中，保利发展虽归母净利润同比下滑 41.23%，但仍以 78.13 亿元的归母净利润处于行业领先水平。而一些中小房企，如南国置业、京能置业和粤宏远 A 虽净利润同比增长，但仍未摆脱亏损局面。
总体而言，83 家上市房企前三季度业绩表现出明显的分化态势，市场仍处于调整之中。但随着各地楼市成交量在 10 月出现显著回暖，市场 “回稳” 迹象明显，预计不少房企在四季度的业绩将会有显著改善。
保利发展、招商蛇口等 9 家归母净利润超 10 亿元的房企在市场中表现突出。以衢州发展为例，其归母净利润 19.83 亿元，同比增长 1.430%，正增长的原因可能与其积极拓展市场、优化项目布局有关。南京高科归母净利润 18.38 亿元，同比增长 10.8%，或许得益于其多元化的投资策略和稳健的经营管理。中国国贸归母净利润 10.19 亿元，同比增长 1.63%，可能受益于商业地产的稳定需求。而保利发展虽处于行业领先水平，实现归母净利润为 78.13 亿元，但同比下降 41.23%，主要是受结转收入和毛利率下降影响。滨江集团、华发股份和陆家嘴归母净利润同比分别下滑 33.94%、39.56% 和 3.76%，这些房企净利润下滑可能与市场竞争加剧、成本上升等因素有关。
26 家营收同比增长的房企展现出不同的特点。衢州发展营收以 279.28% 的同比增速位居行业前列，这可能得益于其在新兴市场的积极布局和项目的快速推进。5 家营收规模在 50 亿元以上的房企，如金融街（116.9 亿元）、陆家嘴（69.09 亿元）等，凭借其丰富的项目储备和多元化的业务布局，实现了较为稳定的增长。这些房企在市场调整期，通过优化产品结构、拓展销售渠道等方式，提升了市场竞争力。
归母净利润下滑幅度超过 50% 的 38 家房企面临较大的经营压力。以金地集团为例，前三季度实现归属净利润 -34.10 亿元，同比下滑 5978.0%，位居净利润跌幅前列。其业绩下跌原因可能包括市场需求疲软、项目去化缓慢、成本上升以及竞争加剧等。这些房企需要积极调整经营策略，加强成本控制，提升产品竞争力，以应对市场挑战。
3 家上市房企前三季度业绩表现对 A 股市场产生了多方面的影响。
从市场预期来看，超三成营收同比增长以及 9 家净利润超 10 亿元的业绩情况，为 A 股市场带来了一定的积极信号。这表明房地产行业并非全面低迷，部分房企仍具有较强的盈利能力和发展潜力。这种业绩分化的局面可能会使投资者更加关注那些业绩表现良好的房企，从而调整投资组合，引导资金流向更有潜力的房地产企业。
在投资者信心方面，业绩良好的房企能够增强投资者对房地产板块的信心。例如，归母净利润超 10 亿元的 9 家房企，如保利发展、招商蛇口等，凭借其强大的实力和稳定的业绩，可能吸引更多投资者关注房地产板块。然而，业绩不佳的房企也会对投资者信心产生负面影响，尤其是归母净利润下滑幅度超过 50% 的 38 家房企，可能引发投资者对房地产行业风险的担忧。
结合专家观点来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房企的财务表现一般会滞后于市场表现。随着各地楼市成交量在 10 月出现显著回暖，市场 “回稳” 迹象明显，预计不少房企在四季度的业绩将会有显著改善。这一观点为 A 股市场带来了一定的乐观预期。如果房地产市场持续回暖，房企的业绩有望进一步提升，从而对 A 股市场产生积极影响。
未来走势方面，房地产行业的发展仍面临一定的不确定性。一方面，政策的调整、市场需求的变化以及行业竞争的加剧等因素都可能影响房企的业绩表现。另一方面，随着房地产市场的逐步回暖，那些具有良好业绩和发展潜力的房企有望在 A 股市场中脱颖而出，吸引更多的资金流入。投资者需要密切关注房地产行业的动态，结合自身的风险承受能力和投资目标，谨慎做出投资决策。
综上所述，83 家上市房企前三季度业绩对 A 股市场产生了复杂的影响，既有积极的一面，也有挑战和不确定性。投资者应保持理性，关注市场动态，以做出明智的投资选择。
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