全国住房城乡建设工作会议召开，推进商品住房现房销售。再次表明，房地产金融时代过去了，回归大类消费属性。对于消费品，从来都是先货后卖。而房地产过去，是购房者先买房，开发商后盖房交付。这样，开发商就可以先回笼资金再去扩张拿地，房地产规模就迅速扩张起来。那么现在是什么扩张期呢？智能汽车。买车的人看好性能，下定之后才生产。一如过去的购房者看完沙盘就购房。可以想见，智能汽车也会迎来迅速的发展。中国汽车制造销售成绩一年一变样，就充分体现了爆发力。
那么对于房地产来说，既然回归消费属性，那就要围绕居住使用功能做文章。上述会议提出，推广智能建造、绿色建造、装配式建筑。装配式建筑就是类似积木，好搭好拆，这样，方便迁移改造；绿色建造则是材料方面更加环保，有利健康；智能建造，则更加体现了便利属性。住房，无非吃喝拉撒睡娱。其中，最常见的问题就是用水。过去经常有个说法，就是发达国家之所以先进，在于拧开自来水就能喝。如何随时喝上干净卫生、温度适宜的水，从过去的买瓶装水，到现在的一体化净水设备，正在更新换代。不少物业，已经从水开始，润物细无声的升级品质，相关提升改造及投资，值得关注。
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现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
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要警惕房吹以免被忽悠，一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱想买哪里都行，不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
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本来就是消费品，只是过去被过度炒作。