最近,房地产市场的话题热度居高不下,有一个声音在市场中掀起波澜:很大概率,中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨?这一说法让众多购房者、卖房者以及关注房地产行业的人们都陷入了深深的思考。
就当前的市场状况而言,这两年房价持续下行,一线城市都未能幸免。就像经济观察报所报道的那样,北京二环内一套百平米住宅成交单价6.7万/平,创下2016年以来该小区价格新低。从机构数据来看,百城二手房已经连续30个月下跌。
在这样的市场环境下,囤房者开始疯狂抛货,导致市场挂牌量激增。而买房者呢,大多持币观望,心里直犯嘀咕,就怕自己一买入资产就贬值。不过,随着政策鼓励措施不断加码,又有不少人担心错过抄底的好时机。各种情绪相互交织,整个市场就像一团迷雾,未来的走向让人摸不着头脑。
就在这时,一位高校经济教授的预言引发了广泛关注。这位教授称预计2025年房价将开始上涨,2026年将开始暴涨。他的理由是市场供需会发生变化,供给大幅减少,需求端的忍耐力达到极限,从而出现供不应求的局面,再加上政策助力,房价想不涨都难。但这一预测也遭到了很多人的质疑。
先看看网友们的观点。网友“地球人村”指出,住建部公布的数据显示,14亿人口却已经盖了6亿栋房子,足够35亿人口居住。
现在科技发展,老板倾向投资人工智能机器人而非聘请员工,工作岗位减少,城市留不住人,没了人房子卖给谁租给谁?而且出生率大幅下降,根本没有接盘侠。网友“子非鱼”也表示,我国房价收入比差不多世界第一,租售比却很低,根源就是房价太高。
业内人士也分析出几个影响房价难暴涨的因素。从人口方面来看,2021年我国人口进入14亿后,2022年就开始人口负增长,去年死亡人数比新增人口多出200多万,14亿人口已处于天花板状态。住房面积上,我国人均住房面积已接近50平米,接近发达国家水平,上升空间极为有限。
城镇化率方面,自98年房改至今,我国城镇化率已接近65%,和西方发达国家差距不大,人口迁徙潮也快走到尽头。市场现状是供过于求,住建部调查显示我国有6亿栋房子,按一栋住五人计算,足够容纳30亿人居住,房子过剩是事实。
还有房产税也渐行渐近,一旦出台,持有多套房的家庭持房压力增大,抛房量可能剧增,会让房价进一步下跌。以深圳为例,普通打工者要在深圳买房,不吃不喝得40几年,房价收入比失衡,房价也处于天花板状态。综合这些因素,住房市场需求大概率会继续下降,楼市整体趋势似乎已较为明朗。
那在这样的大趋势下,普通老百姓该如何应对呢?对于购房者来说,千万别跟风买房。可以优先选择地理位置好的洋房,这类住宅周边配套完善,有人口和经济支撑,抗跌性强,保值增值潜力大。对于卖房者,如果持有多套高楼住宅且空置率过高,最好尽快抛售多余房产,回笼资金。
要是房子地段有优势,可以考虑出租,降低持房成本。对于那些打算投资买房的人,得清楚闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了。最好把资金分散投资,比如配置一些股票、基金、债券等投资品,别把鸡蛋放在一个篮子里,这样能有效分散风险。
同时,一定要密切关注市场政策动态,不要轻信道听途说的消息,更别相信所谓的“内幕”,在买卖房子这件大事上,务必保持清醒理性,如此才能在复杂的房地产市场中站稳脚跟。
房地产市场与老百姓的生活息息相关,它的走势不仅影响着人们的居住选择,还关联着家庭财富的保值增值。在当前各种因素交织的情况下,无论是购房者、卖房者还是投资者,都需要谨慎对待,依据自身实际情况做出合适的决策,而不是盲目跟风或者抱有不切实际的幻想。
毕竟,房地产市场的变化是一个复杂的系统性工程,受到人口、经济、政策等多方面因素的综合影响,每一个决策都可能对个人和家庭的未来产生深远的影响。
在一些城市的老旧小区里,能看到很多房子空着,窗户玻璃上落满灰尘,楼道里冷冷清清。这些房子的主人或许是在外地工作,或许是囤房者在等待房价上涨。但随着市场的变化,他们的等待是否会有预期的回报呢?
而在城市的新区,一些新建的高楼大厦拔地而起,周边配套设施还在逐步完善中。这里的房子有的销售火爆,有的却门可罗雀。购房者在挑选房子时,会在价格、地段、配套等多方面权衡。
比如有的年轻人为了上班方便,会选择靠近地铁站的小户型房子,哪怕价格相对较高;而有的家庭为了孩子上学,会优先考虑学区房,哪怕房子老旧一些。这些都是现实中购房者的真实写照,也反映出房地产市场的多元性和复杂性。
从政策层面来看,政府一直在努力调控房地产市场,试图让市场平稳健康发展。一方面,通过限购、限贷等政策抑制投机性购房,防止房价过快上涨引发泡沫;另一方面,又出台一些鼓励刚需购房的政策,比如降低首付比例、贷款利率优惠等,以满足人们的居住需求。
这些政策的实施效果在不同城市、不同区域有着不同的体现。在一些热点城市,政策的微调可能就会引起市场的较大波动;而在一些三四线城市,政策的影响力可能相对较弱。这也说明房地产市场具有很强的地域性特征,不能一概而论。
再看看房地产开发商的处境。在市场下行压力下,一些开发商面临资金链紧张的问题。有的开发商不得不降价促销,以回笼资金。比如一些楼盘打出“特价房”“团购价”等旗号吸引购房者。
但降价也可能引发一系列问题,像已购房业主的不满,他们会觉得自己的房子贬值了,从而引发维权事件。开发商在这种两难境地中,需要在保证项目质量的前提下,合理制定营销策略,同时积极探索新的发展模式,如转型做长租公寓、参与城市更新项目等,以适应市场的变化。
房地产市场的未来走向仍然充满不确定性。虽然从目前的各种数据和分析来看,房价暴涨的可能性较小,但市场的变化往往难以预测。也许随着经济的复苏、新技术的发展或者政策的重大调整,房地产市场会出现新的转机。
但不管怎样,对于普通老百姓来说,理性对待房地产市场,根据自身需求和经济实力做出决策才是最为关键的。无论是在繁华都市还是在宁静小镇,房子终究是人们生活的港湾,在追求居住品质的同时,也要确保自己的经济稳定和生活幸福。
在一些城市的郊区,有很多新建的楼盘,周边是大片的农田或者荒地。这些楼盘在宣传时往往会强调未来的规划,比如会有大型商场、学校、医院等配套设施入驻。但购房者在购买时需要谨慎判断这些规划的可行性和落地时间。
有些楼盘可能只是为了吸引购房者而夸大其词,等业主入住后才发现所谓的配套设施遥遥无期。这就要求购房者在买房前要多做调查研究,了解当地政府的规划意图和开发商的信誉度。
房地产市场的波动也会对相关产业产生连锁反应。比如装修行业,在房价上涨、购房需求旺盛时,装修业务也会随之火爆。装修公司会接到大量订单,材料供应商也会忙得不亦乐乎。
但当房价下跌、购房需求减少时,装修行业也会面临业务量下滑的困境。家具、家电等行业也是如此。所以,房地产市场不仅仅是房子的买卖问题,它还牵扯到众多上下游产业的兴衰,对整个国民经济的稳定和发展有着重要的影响。
假酒喝多了吧
应该是时间最长的暴跌。
是的,长时间的暴涨。说这话的人不是神经病就是有妄想症的,如果他是正常的那就只能说他是弱智的。
爆涨吧,以后18线城市随便卖套房可以买下美国一个州
市场规律不能创造也不可能消灭,谁来买,那个还有钱买房子,能买的已经买过了,还在那里闲着出租着,没有买的本来就没有钱,房地产已经彻底玩坏了,[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
涨的时机以过去了,现实点吧,暴跌的时候来了[笑着哭]
请教授赶快早买多买[呲牙笑]
肯定靠谱