文 | 沧海冒险家
编辑 | 沧海冒险家
-＜前言＞-
就在近日，官方对许多地区的楼市展开了新的策略，综合下来看之后就是为了让更多的人和家庭在买房方面更加轻松。
大家最为关心的就是买房首付问题，所以许多地区已经有了大幅下降的趋势。
不仅如此，对于城中村以及老旧小区的改造官方也给出了明确说明，那么这些城市中有你所在的地区吗？
-＜首付下降＞-
首先就是以大连为代表的很多热门地区都发布了关于买房的公积金策略，涉及上调最高贷款额度、下调首付比例等。
就拿大连来说，调整了个人住房公积金贷款首付款比例，借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。
这一项措施大幅度降低了大家住房的难度，能够让更多的人在存款有限的情况下解决未来的住房问题。
不仅如此，即便是达不到这样的要求也没关系，因为贷款金额的提高在这里相辅相成，给大家在住房上给出了另外一项保障，不过在这里依然有着条件限制。
本次主要提到了高学历人才的贷款优势，比如已取得学历学位的硕士研究生使用个人住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，甚至能够在当地最高贷款金额的基础上再次提高，提升金额高达40万元。
这一项决策的推出想必是为了激发人才的潜力以及动力，从而让人才愿意留在本地发展造福社会，为社会的经济推动以及发展发挥作用。
当然这些高学历人才的数量有限，并不能涵盖到大部分的人群，所以另一项策略也随之而来，这一项的门槛非常容易达到，几乎把这些地区的大部分家庭都包含在了其中。
这类人群就是多子女家庭（养育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未满18周岁），所能享受到的待遇与上面所说相同，都能够在最高贷款金额的基础上再次提高40万。
这一项措施可谓是一石二鸟，不仅能够提高大家买房的积极性，而且还能够缓解这些家庭的压力，甚至还能够在未来提高生育率。
不仅如此，以天津为代表的一些热门城市同样在首付上进行了改变，只不过触发的条件有所变动。
以天津为例，天津拟将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。
对于借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。
下调首付金额暂且不谈，可以申请更变还款方式这一项就给了广大群众们极大的方便，大家能够根据自己的实际情况去进行选择。
当然除了住房，像大家最关心的城中村以及老旧住房的问题，在这一次也得到了解决。
-＜城中村改造＞-
原本的城中村改造范围是35个常住人口在300万的大城市，而现在则再次扩大了范围，地级及以上城市都会得到改造。
城中村一直以来都是大家最为关心的现象之一，这些地区大部分都有着很久的历史，对居住体验以及环境都有影响。
城中村一般都是在以前城市化还没有这么全面的时候建造的，而在城市快速发展之后，城中村在这里就显得有些格格不入了。
虽说城中村的地理位置并不偏僻，甚至有很多还在城市最核心的区域，可有很多居民的居住体验却非常一般，所以在今年将会进行更大范围的改造。
这次所发布的内容提到，在城中村的改造过程当中，应该重点抓住质量以及安全监管，将城中村改造安置房建设作为质量安全监管的重点，确保施工安全和工程质量。
而与城中村问题相似的还有老旧小区住房，这一次同样也是对他们的改造扩大了范围，那么这些小区当中有你所在的地方吗？
-＜老旧小区的改造＞-
在今年我国准备规划实施一批城市更新项目，目标就是全国大范围的老旧住房小区，重点则是在2000年以前就建造好的小区。
这些地区距离今天已经至少25年甚至更久，已经有很多都出现了像墙壁开裂以及房屋漏水等问题，仅仅只靠着自己解决当然行不通。
影响日常生活以及居住体验还是小事，安全问题才是如今所有人最为关心的，其中以预制板房最为特殊。
这些房屋在以前建造的目的就是为了满足大多数人的住房需求，特点则是成本低，建造速度快。
这也就代表着所使用的材料以及技术都欠点火候，虽说这种建造方式没有问题，但在经过了多年的侵蚀之后难免会受到影响。
为了让这些老旧小区能够更好地跟进时代，这一次决定首先要完善社区的建设，该有的设施必须要有，让体系更加完善。
另外则是体验上的改善，将已经有的建筑改造利用，并且将这些老旧街区街道也进行改良更新改造，要保证不能影响到正常生活，又能够在改造过后适应时代潮流。
最后据说像杭州以及厦门这样的地区在进行土地拍卖，至于结果以及用途大家可以自行猜测，总而言之，在这一次整体的改良改造过后，大家平时所反映的大部分问题都会得到解决。
-＜结语＞-
以大连和天津为首的这些城市在降低了买房首付之后，相信会有更多的家庭选择去更换住处，这也是一个带动消费提升生活质量的好办法。
同时新房的问题解决之后，老房屋的问题也正在得到改善，相信在这一年过完之后，大部分地区的生活条件以及生活水平质量都会得到肉眼可见的提高。
那么大家可以根据自己所居住的小区来观察，自己的住宅区域有没有进入这一年的改造范围当中呢？
信息来源：新一轮楼市新政出台 多地下调购房首付比例——2025-03-03 09:49·环球网房产
