自从2023年3月份开始，国内楼市就呈现新一轮“量价齐跌”的趋势。资料显示，在过去的1~9个月里，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%。

此外，房价也出现了明显的下跌。据权威机构数据，在过去一年中，全国住宅的平均销售价格也有所下降，9月份的平均销售价格甚至是整个2023年以来的最低点，与年初的高点相比下跌了16%以上。

而对于当前国内房地产的走势，独立经济学家马光远早在几年前，就已经做出判断。他认为：房地产作为中国最好的投资时代已经结束，未来房子将慢慢回归居住属性。在马光远看来，投资房产的黄金时代已经结束了，未来房价将以“稳中有降”的方式，去投资化、杠杆化，逐步回归居住属性。显然，当前楼市的趋势也印证了马光远的判断还是比较真实的。

实际上，楼市成交低迷也好，房价出现下跌也罢，对于国内只有1套房产的家庭来说，影响并不是很大，他们买房是为了自住。而对于国内拥有2套及以上房产的家庭来说，如果房地产市场进入到新一轮调整的趋势之中，明年将会面临“4大难题”。让我们一起来了解一下：

难题一：房子市值会不断缩水

过去很多人买房主要是希望房子能使自己的资产保值增值。资料显示，国内房产占居民总资产的77%，另有23%才是金融资产。可见，大家都把宝押在房子上面了。而从2021年下半年开始，国内房地产市场出现了长期下跌的趋势。

先是三四线城市房价下跌，后来又是郑州、天津、石家庄等省会城市，现在就连北上广深等一线城市房价都出现了下跌。以上海中心城市为例，现在的房价与历史最高价格相比，已经跌去了15-20%以上。所以，未来拥有多套房产的家庭，很可能会面临房子市值不断缩水的苦恼。

难题二：房子要想变现难度较大

从2023年4月份开始，国内各地二手房挂牌量出现激增的情况，截止2023年9月底，全国新增二手房挂牌量环比上涨27.94%，达到61.89万套。而受到一线城市的“认房不认贷”的影响，现在像上海二手房挂牌量突破了18万套，而北京的二手房挂牌量达到15万套。

此外，由于房价过高，很多年轻人觉得一辈子辛苦赚钱就为了一套房，实在不值得，所以都选择租房居住，未来刚需购房需求也会萎缩。这对于拥有多套房产的家庭来说，二手房挂牌量越来越多，刚需购房越来越少，拥有多套房产家庭变现越来越难。

难题三：持房成本与日俱增

之前很多人投资买房，就是希望房价年年都能大涨，这样可以抵消掉持有多套房产的成本。但现如今，在经历了3年多疫情之后，拥有多套房产的家庭收入减少了，他们会觉得每个月的房贷压力陡然增加。

此外，持有多套房产的家庭，不仅要比只有1套房产的家庭，多缴纳物业费、维修基金、取暖费等支出，而且这些费用的价格每年都要上涨。显然，拥有多套房产的家庭现在的还贷压力和持房成本都与日俱增了。

难题四：“以租养贷”也行不通了

过去很多人买房，先把房子租出去，再拿收来的房租，来偿还房贷，这样就可以实现“以租养贷”。而等到房价涨上去了，再把房子给抛售变现，这样可以实现资产的快速增值。不过，现在要想“以租养贷”恐怕很难实现了。

因为，在三四线城市产业结构单一，人口流出大于流入，房子会越来越不好出租了。而一二线城市现在都在加快保障性租赁房、廉租房的入市步伐，未来大城市的租房市场需求将会被分流，届时不仅是房租会下跌，而且，房子要想租出去，难度会很大。